〈房產〉明年建物雨遮不登記 市場尚未見搶建潮

明年 1 月 1 日起，申請的建照將無法登記雨遮坪數，但根據內政部統計處的建照統計資料顯示，今年前七月住宅建照核發戶數為 4.53 萬戶，略低於去年同期的 4.57 萬戶，觀察前七月的建照核發數量可發現，今年以來建商並未因為雨遮的登記規格改變，而出現明顯暴量搶建潮。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商事前就有充裕時間可以因應雨遮登記制度的改變，不過這一波房市景氣修正，開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，因此今年還未看到核發的建照數量大增，不過本來可能一路縮減的推案量，的確可能因為反應雨遮登記的影響，發照量可望在今年終止連續破底的走勢。

由於明年元旦起申請的建照無法登記雨遮，對於高單價的地區影響最大，同樣一坪的雨遮，在房價 2 字頭與房價單坪百萬元的市場，能夠創造出的效應就差很多；另外一個影響最大的族群則可能是台北市的都更案，若未整合到一定程度並趕在新制前送件取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮的登記面積。

另外，從核准的建照數量也不難看出景氣的轉變，2014 年前七月的住宅建照量還有 7.64 萬戶，一路衰減到 2016 年前 7 月的 4.57 萬戶，今年前七月的核准建照量則和去年表現相當，一路減少的建照量也有止跌回穩的跡象，而今年房市交易量回穩後，開發商對於買地開發的態度則轉為積極一些。

預料年底前手上有土地的開發商，還是會搶先送件，才保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核准約略還有兩個月的時間，預估年底到明年的第 1 季可觀察建照數量是否有明顯增加。