達麗海內外布局併進 持續獵地拓展業務

達麗建設 (6177-TW) 今 (8) 日舉辦上市以來首次法說會，公司透露，目前除積極布局台北、台中、高雄三大都會區之外，也投資美國西雅圖商場分散投資，未來營運方向朝土地低庫存、高周轉，以降低營運風險。

達麗指出，目前該公司在國內建案包括台北市信義區「達麗 101」、新北市「達麗世界灣」及高雄市「達麗東京」、「全民萬歲」，以及今年第 4 季將於高雄市推出的和平東段案；國外則有美國西雅圖市「第五大道 KODA」，也將於第 4 季推出。

達麗透露，「達麗 101」總銷 25.6 億元，先建後售，預計明年完工；「達麗世界灣」總銷 19.3 億元，今年全數完工，目前已銷 5 成；高雄前金區六合夜市旁的地標「達麗東京」總銷 30 億元，開價 26 至 36 萬，預計 2020 年完工；橋頭新市鎮「全民萬歲」為目前達麗的重點推案，總銷 58 億元，已銷 7 成，開價 16 萬至 19 萬元，預計明年底完工；而即將推出的和平東段則在高雄楠梓區，近海科大、捷運後勁站，預定 2019 年完工。

庫存土地方面，則有北市大安區基地面積 391 坪的住宅案，已完成都審，預計今年度可取得建照，是達麗唯一都更案；另一則是台中西屯區土地面積 795 坪住宅案，由達麗自地自建，推案時間尚未敲定。

達麗建設董事長謝志長表示，達麗的庫存土地及房屋不多，為了讓公司周轉靈活運作，以取得土地後快速取得建照推案為營運方向，目前也積極在雙北市及西雅圖尋找土地。

從事房地產 30 年的謝志長經歷多次景氣循環，也看到不少同業一蹶不振，他始終趨向保守經營，推案除了地點好，產品定位也以年輕人買得起、住得起為主。他說，中小坪數永遠都有購屋換屋需求，去化快，向來是公司主力產品，也讓公司躲過幾波景氣危機。

高雄出生、待過國外的謝志長說，房地合一稅、雨遮不計價的實施，建築法規不斷變動，增加國內營運挑戰，因此他早開始布局國外，看準美國西岸產業發展蓬勃，星巴克、波音公司、微軟總部都在西岸設廠，因此選定西雅圖投資商場，賺取固定租金收益。

他說，國際化和分散風險很重要，但還是會以國內市場為依歸，選擇台北、台中、高雄三大都會區，具有交通建設的地段推案，鎖定首購、首換與換屋族群為主，未來也持續朝綠能宅和科技宅發展，讓每個達麗個案都成為城市地標。

達麗建設成立於 1977 年，資本額 21.22 億元，2002 年 4 月掛牌上櫃， 2010 年公司營收首度突破 20 億元，2013 年 8 月上櫃轉上市。目前達麗 100% 持有寶信營造、達麗控股及達麗開發等三家子公司。

達麗今年第 2 季營收 34.02 億元，每股純益 4.06 元；上半年營收為 35.33 億元，每股純益 3.85 元，獲利較去年同期翻倍成長。2016 年底總市值 39.69 億元，2017 年截至今天總市值 75.33 為億元。