〈房產〉北市高價宅成交價格修正大 「明日博」頂樓半年內跌逾一成

台北市不動產入口網實價登錄近日揭露一筆大坪數住宅建案「明日博」交易資料顯示，本次為頂樓 23 樓交易，成交總價為 1.44 億元，拆算車位後成交單價為 139.05 萬元，相較今年 3 月同建案同樓層交易單價為 157.55 萬元，每坪價差高達 18.5 萬元，僅半年左右跌幅逾 11.7%。

「明日博」建案臨台北市忠孝復興商圈，2016 年 1 月完工，樓高 23 層，是市民大道三段上的大坪數豪宅，忠泰建設在一樓還規劃了忠泰美術館，打造藝文氣息。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「明日博」的大坪數住宅建案規劃一層 4 戶，又緊鄰高架橋，因此各樓層與面向價差較大，該案預售時期開價每坪 120-180 萬元，目前實價登錄上最高單價是去年 8 月登錄的 20 樓每坪 157.94 萬元，最低價也是去年 8 月登錄是位於 5 樓的 92.94 萬元，高低樓層價差大。

本次登錄「明日博」23 樓的交易單價，與今年 3 月成交的同樓層相差近 20 萬元，推估除座向外，市場正在盤整也強化降價力道，導致價差出現。

一般而言，購屋人選擇地段外，也會在意方位及鄰近設施，不過從仁愛帝寶、敦南樞苑到明日博，高架橋似乎不減豪宅氣勢，郎美囡表示，北市寸土寸金，知名豪宅，故只要地段佳，規劃不俗，雖然鄰近高架橋，依舊吸引買方注意，不過也因為鄰近高架，每戶會因樓層及座向別而有較大的價差，在市場下行之際，往往價格波動較大。

近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁，市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少，不過今年交易量有回升跡象，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，內需市場看似不景氣，但市場游資滿溢，不動產雖然稅負越來越重，高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環，在市場修正之時，雖然不少個案已達價格甜蜜點，但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。