〈房產〉台中市人口數前五大行政區 房市交易唯一價量齊揚在這...

台中市人口已超越高雄市，躍升為全台第二大城，房仲業者以台中市人口數最多的五大行政區實價登錄資料分析，近 2 年台中市中古屋成交價以人口數第一的北屯區漲幅約 3.7%，同時，北屯區交易量也呈現成長約 1 成走勢，是台中市人口數前五大行政區當中，唯一價量齊揚的區域。

整體來看，台中房市仍呈現「價跌、量增」的趨勢。有巢氏房屋執行副總莊志成分析，從需求面來看，台中工業區、中科園區及精科園區發展成熟，就業機會多，以及許多外圍重劃區與其周邊交通建設逐步到位，加上建商購地成本低，願意讓利，吸引許多來自彰化、苗栗等外縣市人口移入，自住需求量增加不少。

莊志成說，觀察屋主態度，自從房市反轉後，交易量銳減，不僅市場呈現修正氣氛，自住買氣對價格有所期待，持續觀望，加上房地合一上路後，多數投資客選擇提前退場，導致屋主在面對 2 年有市無量的市況後，態度轉趨軟化。

而今年建商為消化餘屋，續推讓利促銷，在比價效應下，更影響中古屋交易買氣，促使今年多數屋主對價格不再堅持，願意降價，因此吸引自住買氣回籠，呈現「有讓利，才有成交」的現象。

台中市的北屯區為此次列入分析的行政區中行政區中，唯一價格上漲的區域，莊志成指出，其主因北屯區的十期重劃區生活機能成熟，交通便利，吸引許多首購及換屋族群進場，今年以屋齡 5 年內的物件交易居多，因單價較高，所以拉升上半前的成交行情，再加上去年基期低，導致價格呈現微幅成長。。

以目前整體北屯區房市來看，交易主力則多在屋齡 20 年以下、樓層數達 10 樓以上的電梯華廈，坪數約為 38~45 坪的 3 房格局，總價格帶約在 700-1200 萬元之間；就公寓物件而言，則多座落在崇德路一帶，坪數以大 3 房格局為主，不過屋齡較高，約 30-40 年，但平均單價在約每坪 14 萬元，總價帶約 400-500 萬元左右，也吸引低總價需求的首購族群進場。