〈房產〉分析：中央持續調控 「金九銀十」將在主要城市失蹤

大陸樓價升勢持續放緩，部分一線城市更錄得跌幅。70 大中城市中有 18 個城市於 8 月按月下跌，數量是 7 月的 1 倍，4 大一線城市樓價按年全面放緩，其中深圳更由升轉跌，若按月計，廣州跌幅達 0.7%。市場分析認為，中央會持續樓市調控，預期「金九銀十」不會在主要城市出現。

據大陸國家統計局昨 (18) 日公布的數據顯示，在一線城市中，北京與上海 8 月新建住宅銷售價格指數按年分別上漲 5.2% 和 2.8%，廣州和深圳按年分別上漲 13.2% 和下跌 1.9%。按月比，北京和上海新建住宅價格指數持平，廣州和深圳分別下跌 0.7% 和 0.4%。

《星島日報》引述國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，8 月內 15 個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。

從按月比，新建商品住宅價格下降或持平；從按年比，新建商品住宅價格漲幅均繼續比 7 月回落，回落幅度在 1.3 至 6.6 個百分點之間。

劉建偉續稱，70 個大中城市中，一線城市房價繼續下降，初步測算，8 月一線城市新建商品住宅和二手住宅價格按月均下降 0.3%。二線城市樓價按月升 0.2%，漲幅按月回落 0.2 個百分點。三線城市樓價按月升 0.4%，漲幅較上月回落 0.2 個百分點。

7-8 月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩。中新網援引分析師表示，時序進入 9-10 月，收緊調控政策力度明顯弱於一二線城市，庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上升的可能性。

分析師預計，9 月市場雖難以達到「金九」成色，但總體表現應強於 8 月。8 月安居客購房者信心指數為 101.4，較上月上漲 1.2%，結束了自 5 月起連續 3 個月信心指數下滑的頹勢。但 62.9% 的購房者認為短期內房價穩定，並不急於在「金九銀十」出手。

由於一線樓市調控依然嚴厲，交易最後的閥門沒有打開，房價上漲可能性並不大。