地價連續26年下跌 日本一二線城市反倒上漲

根據日經中文網報導，日本全國住宅用地價格年減 0.6％。儘管是連續 26 年下降，但降幅已經連續 8 年收窄。

日本國土交通省公佈截至 2017 年 7 月 1 日的基準地價，不像住宅用地，日本全國商業用地的地價年增 0.5％，連續 2 年上漲。2016 年 7 月年增 0.005％。

探究部分原因，是因為訪日外國遊客增加，城市的店鋪和酒店的用地價格上漲，大城市的再開發也起到拉動作用。東京銀座時隔 26 年刷新了泡沫經濟時期的地價。因日本央行實施的貨幣寬鬆政策而產生的資金正在為地價提供支撐，但消解資產通貨緊縮的目標依舊遙遠。

另一個原因是城市再開發。日本全國地價最高的地塊是東京銀座 2 丁目的 “明治屋銀座大廈”。每平方米地價達到 3890 萬日元（約合人民幣 229.5 萬元），超過了日本處於泡沫經濟時期的 1991 年的每平米 3800 萬日元。