〈房產〉電梯大樓交易比重攀升中 申貸利率為各產品最低

根據聯徵中心每季申請房貸資料分析，老公寓在 2011 年第 2 季占比仍有 16.5%，不過占比呈現下滑走勢，今年第 2 季僅剩 13.4%，足足減少了 3 個百分點，取而代之則是電梯大樓的人氣一路攀升。

相關統計顯示，電梯大樓的申貸占比的從 2011 年第 2 季的 46.6% 增加到今年第 2 季的 50.5%，顯見老公寓可能因位地段與坪數實在，仍有特定的買方族群，但畢竟公寓產品屋齡較舊同時上下樓梯較為不便，電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵中心的資料狀況來看，近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少中，但若從核貸利率與成數來看，老公寓平均成數仍有 7 成左右，利率則會高於電梯大樓，而老公寓仍有坪數實在，尤其坐落於精華區域的舊公寓，屋齡超過 40 年可能還可以保有不錯的行情，但屋況較為老舊，加上缺乏電梯輔助與管理等功能，相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。

分析聯徵中心的申請貸款資料，公寓的平均授信額度為 544 萬元，核貸成數為 71.8%，平均貸款利率為 1.88%，對於一般雙薪家庭而言購屋負擔相對較輕；電梯大樓的平均授信額度約為 774 萬元，貸款成數為 72.5%，平均貸款利率為 1.77%，在所有產品中貸款利率最低。

另外一個交易的貸款大宗則是透天厝、占比約 25%，平均授信額度為 653 萬元。分析原因，除了大台北地區受限地狹人稠與地價偏高，導致集合式住宅較符合都會生活的需求外，大台北以外的區域，透天型產品在市場上占有一定的交易比重，有些區域甚至比電梯大樓還受歡迎。