瑞銀報告：多倫多房產泡沫吹脹到全球最大

瑞銀最新報告中， 全球房市泡沬被吹得最大的前三名城市，分別是多倫多、斯德哥爾摩、慕尼黑，不過，報告中並未將中國一線城市列入調查統計。        

在瑞銀調查的全球 20 大城市中，溫哥華、雪梨、倫敦、香港、阿姆斯特丹也被列入泡沫風險高的紅色警戒區。

其餘各大城市， 巴黎、舊金山、落衫磯、蘇黎世、法蘭克、東京、日內瓦的房價被高估； 波士頓、新加坡、紐約、米蘭房價處於合理區間。

至於芝加哥，則因尚未從金融風暴中復元，是調查報告中，唯一房價低於估值的城市。

報告中指出，經濟不斷復甦，主要城市民眾所得增加，以及較低的借貸利率都是推動房價上漲的重要原因。

6 年房價平均漲 50%

自 2011 年以來，這 20 個城市的房價平均上漲了 50%，但是在其他金融中心城市，房價僅平均上漲 15%。造成這種差異的主要原因是經濟增長和通脹的差異。現在，對這 20 個城市的居民來說，買得起房已經變得越來越困難了

倫敦尤其具有不確定性

在有大量房產泡沫的城市中，倫敦尤其具有更多不確定性，被投資人視為燙手山芋，若想在歐洲購置房產，或許法蘭克福或米蘭，都是更好的選擇。

倫敦的房價和 5 年前相比，飆漲了 45%；比金融風暴前更上漲了 15%。但是倫敦居民所得水平卻比 10 年前縮水了 10%，通常一名技術勞工，需要花 16 年不吃不喝，才能在靠近倫敦市中心的地方買一間 60 平方公尺 (約 18 坪) 的公寓房子。

香港人想要買房愈來愈難

至於地小人稠的香港，人均居住面積只有 14 平方公尺，瑞銀認為，香港房價上漲主要是經濟景氣的結果，不過，所得追不上景氣，更追不上被愈炒愈高的房價，香港人想要買房越來越困難了。