全球最宜居住又如何 澳洲年輕人也買不起房

澳洲房地產的繁榮恐怕只是有錢人福利，一般人「看得到吃不著」，當地有房年輕人數更下降至新低，根據《彭博社》報導，澳洲房價在超低利率、供給缺乏與只有利房產投資者的稅制系統「加持下」，過去 15 年來飆升超過 140% ，推進雪梨房市排名一舉超前倫敦與紐約，成為全球第 2 貴。而在 Economist Intelligence Unit 全球最適合居住城市排名過去 7 年皆蟬聯冠軍的墨爾本，現在也是地球上買房第 6 貴的城市。

但在這樣情況下，有房的澳洲年輕人卻大幅減少，澳洲 25 歲至 34 歲的擁房人士現在只剩 45% ，自 1980 年代以來銳減 16% ，其中半數的下滑現象出現在過去 10 年當中。與此同時，沉重的貸款也推升房債至新高，可能將拖累當地 26 年未見經濟衰退的紀錄。隨著仍背負房貸或房租的退休人士愈來愈多，他們也更有可能申請政府補助，或將削弱當地退休金制度。 Grattan Institute 房市政策專家 Brendan Coates 指出，「美好的澳洲擁房夢逐漸變成噩夢，這是政府政策集體失敗所致，需要至少 20 年時間修正。」

當地民眾對於房價負擔的憂慮正在高漲，澳洲國立大學 (Australian National University) 調查指出，將近 90% 澳洲人害怕未來世代買不起房。其中爭議即是將房市變成投機金融資產的稅收優惠，讓首購族抱怨無法與利用「負扣稅」 (negative gearing) 降低稅收的投資人競爭。

澳洲有超過 200 萬或 12 分之 1 人口擁有投資房產，但其中近 30% 具兩棟或以上的房產。 Capital Economics 首席澳洲經濟學家 Paul Dales 指出，「愈來愈多的錢得應付房貸，意味著其他地方的支出將減少，也拖延經濟的成長。」

政府今年 5 月端出一系列措施瞄準海外投資客，目標改善房市負擔力，但成效並不顯著。 Coates 認為澳洲房市已是「覆水難收」，多數 35 歲以下青年買房將愈感困難，除非是高所得人士。

相對於全球其他城市如多倫多或新加坡，採取更嚴厲的抑制房價措施，澳洲政府官員只提出「表面」解決之道，前任財長 Joe Hockey 建議這些買房有困難的人「應該去找份高薪工作」，副總理 Barnaby Joyce 則建議這些認為雪梨房價過高的人應該「一鼓作氣」搬到昆士蘭內陸地區如 Charleville ，當地房價約是雪梨的 6 分之 1 ，但青年失業率居高不下。

澳洲房市政策顧問、雪梨大學 (University of Sydney) 教授 Judith Yates 表示，「政治人物至今提供建議都只是治標不至本，短期間來說或許有用，但長期並不有效。政府還沒有一個實際對策，解決房市負擔能力下滑的基本因素。」

至於房市需求面的壓力，澳洲人口在移民計畫助力下自 2006 年以來已膨脹近 400 萬，這些移民人口多數集中大城市。房市供給無法跟上移民增速，現在多數新房也以瞄準投資客而非一般家庭的小型公寓為主。另外，房價直線上升也造成社會負擔，包括老師、護理人員及其他低至中階薪資勞工，無法負擔其所服務社區內的房價，愈來愈多年輕人為了存錢也選擇繼續跟父母住，進而延後婚姻或生育計畫。