〈房產〉近三年在三大科學園區周邊置產都賺錢 買在竹科賺最多

台積電 (2330-TW) 將前往南科設立 3 奈米新廠的重大投資案傳出，讓全台科學園區周邊房價受矚目，房仲業者統計實價登錄資料顯示，竹科、中科、南科三大園區周邊房價 3 年來都走揚，以竹科漲 9.7% 最高，其次為南科的高雄園區漲 5.1%。

國際經濟景氣回溫，竹科、中科、南科三大園區營收及就業人口都大幅成長，今年上半年三大園區營收較去年同期成長 6.87%，由於訂單增加，竹科廠商今年開出上千名職缺，財力、人力提升，對周邊房價也具支撐效果。

住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計園區周邊房價，比較房市高點 2014 年及今年房價發現，全台三大園區周邊價格皆向上發展，竹科漲幅 9.7%，中科台中園區漲幅 3%，南科台南園區漲幅 4.2%、高雄園區則漲 5.1%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年全台房市盤整，跟房市高點 2014 年相比較，整體房價多有下修，不過科學工業園區周邊房價卻能屹立不搖，甚至小有漲幅，由於園區發展蓬勃，員工收入增加，人力需求高，因此自住買盤支撐在地不動產市場，其中竹科因薪資高，周邊供給量有限，對房價推進效果大。

就各科學園區周邊房價來看，近三年以竹科漲 9.7% 最多，住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示，竹科平均薪資高，在竹科就職的員工，基於便利性，多會選擇在周邊買房，尤其今年竹科發展狀況佳，有買屋需求者不在少數，大部分買方都有家庭，考量居住空間為 3-4 房，注重符合家庭的生活機能。

此外，以教學聚落為訴求的關埔國小即將動工，更為在地生活機能加分，詢問度大為提升，但因竹科周邊供給量不大，因此促使房價逆勢上揚。

郎美囡指出，目前市場上投資性置產大幅減少，主要買盤以自用為主，而人口隨著就業機會移動，園區有收益，能帶來就業人口，也能帶來買氣，全台三大科學園區周邊房價大多基期較低，房價還有期待的空間，造成房價不跌反漲。