陶冬：香港樓價會跌得比內地傷

瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬接受《東方日報》訪問時表示，當內地樓市下跌，香港樓市會出現真正跌勢，由於近期香港樓市槓桿顯著提高，加上香港實施聯繫匯率制度，不能透過貨幣貶值去抵銷衝擊，香港樓價會跌得比內地傷。

陶冬表示，港元與美元掛鈎，不同內地可透過人民幣貶值卸去部分資產價格下瀉造成的衝擊，採用歐元的希臘就是無法透過貨幣貶值紓緩債務危機衝擊的「反面教材」。

陶冬又直言，所謂樓市「剛性需求」是「偽概念」，理由是需求可以是無限的概念，「我也願意住5,000方呎的房子，然後再想升級到1萬呎，所有人都有住房需求，有住房的人又會有改善的需求。」他表示，真正要觀察的是「有效需求」，即現價多少人買得起，況且「剛性需求」裏也不乏願意等的人，這種需求或因樓市周期下行而消失。

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