萊坊：施政報告房屋政策正面 但樓價依然高企

特首林鄭月娥於今天發表上任後首份《施政報告》，房屋及土地規劃政策成為焦點，報告有提及工廈活化、港人首置上車盤、推出組合屋、綠置居及白居易恆常化、以及灣仔北會展業發展等。萊坊認為以上的房屋政策大方向正確，但計劃的成效有待時間觀察。
 
萊坊執行董事陳致馨表示，萊坊同意政府以公私營合作建上車盤的政策，預料發展商有意把手上的未被批准改劃的農地與政府共同發展首置盤，更有望獲得優惠補地價發展，預計農地轉住宅用地的措施將會提供大量的住宅供應。但仍視乎政府計算補地價的方法和地政署審批改變土地用途
所需的時間，由於參與計劃是完全自願性，建議政府與發展商及早在補價金額上和地積比率達成共識，並縮短補地價程序所需的時間。
 
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，在不影響公屋及居屋供應的前提下增加港人置業階梯，但政府應全面考慮不同階層的置業需要，審視公屋和居屋的政策和入息限制，以至輪候時間。首置上車盤鎖定家庭收入為港幣68,000元(上限)。但此入息收入在就業人口中僅佔小部分(約10%)。如果港人首置上車盤的供應量多，有機會影響細單位私樓首置客的市場。再加上若首置上車盤的位置偏遠，又受到轉售期的限制，其二手市場可能不太活躍，長遠而言業主有機會在持有首置上車盤的同時又再購入私樓變相做成浪費。因此，林浩文十分關心政府長遠推行計劃的可行性和執行力度。
 
此外，由於中小型發展商未來幾年主力推出細單位，萊坊擔心港人首置上車盤會對中小型發展商帶來壓力，因為相信計劃對大型發展商影響較小。
 
萊坊認為首置上車盤計劃要推行得成功，必須要有它吸引的地方，例如它所提供的優惠，會否比居屋更多?會否令更多業主容易上車?
 
萊坊認為將綠置居及白居易恆常化概念上是好，但供應量要足夠。因市場對公屋及基層需求大及輪候冊長，建議審視所有「置業階梯」，避免在樓市下滑週期時對私樓樓市影響。
 

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