６都交易量翻揚　中壢區登交易王

2017 年 1-9 月六都移轉量出爐，桃園市中壢區榮登交易王，移轉量攀上 6000 棟，平均一天可賣出 22 棟，其次為新北市新莊區、桃園市桃園區及新北市淡水區，前 9 月交易量累計都突破 5000 棟。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，今年六都交易轉熱，前 9 月累計移轉量 150,463 棟，較去年同期增加 15.6%，前 5 名最熱的行政區交易量也都攀上 5000 棟，依序為桃園市中壢區 6056 棟、新北市新莊區 5206 棟、桃園市桃園區 5185 棟、新北市淡水區 5096 棟及台中市北屯區 4369 棟，其中新莊區量增 1.22 倍最多。

交易量居六都之冠的中壢區，相較於去年同期成長 17.3%，並佔全市交易量 1/5，交易量受惠於青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮，但海華商圈、內壢以及龍岡也都是交易熱區，主因在於中壢建設話題多，多數區域單價又修正到 1 字頭，吸引買方回流。

居次的新北市新莊區年增幅達 1.22 倍，為新北第一熱的行政區，前 9 月買賣移轉棟數為 5206 棟，除了建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升，另一方面中古屋回歸實價行情，因此有不少買氣在撐盤。

此外，觀察主要行政區量縮狀況，龜山區去年在合宜住宅交屋挹注下，拉高基期，今年則回歸到基本面，移轉量減少 75% 之多，將賣座王拱手讓人。

張瀞勻分析，能進入前 9 月交易熱區前 5 名的行政區都有一大共通點：重劃區多、新建案多，建商在餘屋壓力下有感讓利，也促使中古屋大多數屋主看破現實、回歸實價行情，部分屋主則因不耐長期待售且有變現壓力因而降價出脫，在新成屋餘屋出清及中古屋急售壓力紓緩後，房市築底態勢明朗化，未來房價鬆動的機率將會降低。