〈房產〉同樣是台北市老宅 地段不同人氣差很大

根據內政部不動產資訊平台的統計顯示，今年第 2 季台北市平均住宅屋齡高達 33.1 年，不過住宅的存量結構和住宅買賣移轉屋齡並不同步，台北市今年第 2 季的平均住宅買賣移轉屋齡約 22.6 年，比整個台北市平均屋齡 33.1 年，足足少了 10 年。

若以行政區的狀況來看，台北市精華區老宅賣相較佳，買賣移轉屋齡和區域的平均屋齡差距在 10 年內，不過像是大同區與萬華區則是明顯老宅較不受購屋人青睞。

統計資料顯示，台北市平均住宅買賣移轉屋齡約為 22.6 年，其中，內湖區、南港區、中山區與萬華區，平均住宅買賣移轉屋齡都在 20 年以內，但士林區、信義區與松山區的住宅買賣移轉屋齡在今年第 2 季則超過 28 年。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市面臨老人住老宅的社會問題，有時在精華區域內，甚至會遇到成交的房子屋齡比購買人的年紀還大的情形，若比較北市各行政區的平均屋齡和住宅買賣移轉屋齡，差距最大的是大同區與萬華區，兩者平均住宅屋齡都高達 37 年，但購屋人還是偏好購買屋齡年輕的住宅產品，因此大同區與萬華區的住宅屋齡與買賣移轉屋齡，平均差距分別高達 14.5 年與 18.4 年，由此可見購屋人明顯偏好屋齡較輕的住宅產品。

不過仍有些區域的老宅賣相佳，以市中心的松山區與信義區為例，兩者住宅平均屋齡與買賣移轉屋齡，差距在 6 年多以內，松山區平均住宅屋齡為 35.2 年，但平均移轉屋齡為 30.2 年；信義區平均住宅屋齡 34.4 年，平均移轉屋齡為 28.1 年；大安區則是兩者的差距則為 9 年，顯見市中心的老宅屋齡老舊，但受惠於地段精華與生活便利性高，加上市中心區域的可選擇性有限，因此仍有不錯的市場流通性。

台北市住宅的老化速度快，再過 2 年平均屋齡就接近 35 年，曾敬德強調，再加上公寓產品缺乏電梯等功能性不足與安全等問題，急需透過都更改建方式改善。

至於新北市則受惠於捷運網絡成熟，以及外圍重劃區提供相對平價的新住宅大樓，在台北市住宅老化結構無法短期扭轉的情勢下，新北市的大樓產品也吸納了一部分北市的購屋需求。