彭總裁說房市軟著陸真有影?北台灣完銷建案已達44個

央行總裁彭淮南昨 (25) 日指出台灣房市為軟著陸，而依住展雜誌統計，今年截至 10 月 20 日為止，北台灣共推出 654 個新成屋、預售屋案，在今年公開並完銷的建案達 44 個，已超越去年一整年的 42 個。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年完銷建案增多，主要是建商普遍讓利吸引買氣回籠，尤其是 30 坪以下小坪數房型更為搶手。

住展指出，除了完銷建案數量上升外，占比的部份也有所成長。去年完銷案 42 個，僅占全年新建案數量約 5％，今年完銷案占比微幅增加近 2 個百分點，達到 6.73％，完銷案數量與占比同步成長。若外部環境無重大變化，隨著房價逐漸回落、並接近買方滿足點，買氣將會緩步好轉。

住展統計，在北台灣各縣市中，台北市完銷建案有 8 個、新北市 13 個、桃園市 8 個、基隆市 1 個、新竹地區 11 個、宜蘭地區則有 3 個。惟今年完銷建案名單內，單一案量逾 10 億以上的指標案只有 7 個，其餘 37 個多是中、小型建案。

而以完銷案占比來看，則基隆市 12.5％最高，但因基隆今年僅開出 8 個建案，建案數偏少，單看占比意義不大。不過，基隆今年公開並唯一完銷的建案「璽悅」，總銷金額 20 億只花 10 天就賣完，平均一天賣掉 2 億元，比去年最強完銷案「太平洋之森」平均一天賣 1 億元還驚人。

以大台北地區來看，大台北共有 21 個完銷案，當中多達 11 個完銷案，主力產品是規劃 30 坪以下的小宅，反觀 70 坪以上的建案只有一個完銷。

何世昌分析，台北市今年公開並完銷的指標案，業主在價格上都不會太過堅持，例如中正區「四方荷韻」、大安區「清歡」、文山區「拓真」，成交價都讓買方覺得甜蜜蜜，其中「清歡」更是唯一總價逾 8000 萬元以上的大坪數案。

新北市卻令人相當意外，因為完銷的指標案中和「達永 ‧ 沐夏」、泰山「碧瑤一品」，成交單價都不算特別優惠。前者是透過三低：低首付、低月付與低總價，加上良好的建築規劃取勝；後者則是近年十八甲重劃區罕見的新案釋出，且建築規劃與品質又與早年建案作出區隔，成功掌握換屋需求而迅速售完。

何世昌指出，扣除「達永 ‧ 沐夏」、「碧瑤一品」，以及基隆「璽悅」外，今年的完銷案大多數還是讓利案，顯示目前讓利仍是王道，要賣得快、早早賣光光，成交價就要甜到買方心坎裡才行。