被稱富豪太謙虛 他們是胡潤眼中的超級財富創造者

胡潤研究院今 (30) 日發布 2017 胡潤房地產企業家榜 （Hurun Property Rich List 2017），其中恆大集團 (1325-HK) 董事長許家印以 2600 億人民幣的地產財富城為新科地產首富，日前拿下胡潤女企業家榜榜首的碧桂園 (2007-HK) 董事楊惠妍則居榜眼，至於去年的首富萬達集團 (3699-HK) 董事長王健林則以 720 億人民幣位居第三。

依據 2017 胡潤房地產企業家榜榜單，前 10 名地產企業家平均財富為 819 億人民幣，比 2016 年上升 72%，其中有 1 位財富下降，就是過去一年裡，新聞不斷的王健林家族，另該榜單中，有 2 位新擠入前 10 名，分別是融創 (1918-HK) 孫宏斌以及龍湖 (0960-HK) 吳亞軍家族。

依據該份榜單，59 歲的許家印以 2600 億元地產財富成為新科地產首富。他在投資領域的財富未計算在房地產榜中。今年前三季度恒大銷售額近 4000 億人民幣，預計今年將突破 5000 億人民幣。2017 年恒大開始向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的發展模式轉型。

胡潤說，恒大已將總部從廣州搬到深圳。截至今年 6 月底，恒大擁有 700 多個項目，分布在全國 200 多個城市，土地儲備近 3 億平方米。他進一步表示：許家印已經成為中國最成功的地產商，也是全球最成功的地產商。

而 36 歲的楊惠妍以 1450 億人民幣躍居榜眼，地產財富比 2016 年增長三倍多。2017 年前三季度碧桂園銷售規模突破 4000 億元，預計今年將突破 5000 億人民幣。2017 年 7 月，碧桂園以 20 億人民幣購買澳大利亞維多利亞市的一處住宅用地。8 月，碧桂園以 2.3 億人民幣購買印度一高檔住宅區的土地。胡潤表示：碧桂園和恒大進入中國房企 Top 2，同時也是全球 Top 2。

至於 2016 年首富，63 歲的王健林及其家族今年以 720 億人民幣退居第三，主要因為轉讓了酒店和文旅項目。但萬達仍然擁有 200 多座萬達廣場，持有物業面積超過到 3000 萬平方米。萬達今年前三季度銷售額 760 億人民幣。

另外，新進榜前 10 大房地產企業家的 54 歲的孫宏斌以 650 億人民幣進入前 5 名，位列第 4。2017 年前三季度融創銷售規模超 2000 億人民幣，2017 年預計可達 3500 億人民幣。2017 年 7 月斥資 438 億人民幣接盤萬達 13 個文旅項目，此外還拿下金科股份 (000656-CN)、北京鏈家、天津星耀、重慶華城富力地產 (2777-HK) 等多個項目的股權。

53 歲的吳亞軍及其家族地產財富在過去一年上升 84%，以 470 億人民幣上升 3 位，位居地產榜第 8 位。每年不斷新增持有物業，涉足長租公寓和聯合辦公等創新業務，產業地產和養老地產也正在成為龍湖戰略的新方向。龍湖地產今年上半年實現合同銷售額近千億人民幣，年增 140%。龍湖對外宣布將全年銷售目標上調至 1500 億元人民幣。

胡潤並指出，今年上榜地產企業中，今年銷售規模上 5000 億人民幣的很有可能會有 2 個：碧桂園和恒大，融創預計可達 3500 億人民幣，龍湖和華夏幸福超 1000 億人民幣，另外萬達、世茂、富力和旭輝都有望衝 1000 億人民幣。恒大和碧桂園今年均位列世界 500 強。

他認為，這些開發商的速度就是中國速度的標桿。能做到這樣的速度，需要非常強大和創新的管理體系，所以把這些人叫做「富豪」就太簡單了，他們應該被叫做「超級財富創造者」。