新城發展(01030-HK):以股權投資模式試水本港地產業務

新城發展(01030-HK)早前獲控股股東提出以每股3.3元私有化，唯最終失敗，有市場聲音質疑大股東出價不合理。新城發展執行董事兼副總裁陳偉健表示，作價已經是當時新城的歷史高位，提出私有化的時候沒有看到內房板塊會有戲劇性變化，最終私有化未獲通過，公司亦非常尊重市場意見，據知大股東暫時亦無再提出私有化的意向。但陳偉健坦言公司股價仍被低估。

之前新城發展主要集中於內地一二線城市發展地產項目，近年已拓展業務版圖至全國範圍，截至今年9月已實現合同銷售近750億人民幣，陳偉健表示，有信心可以實現全年850億的銷售目標。對於內地實施嚴格的樓市調控措施，陳健指出，因為市道好才需要調控，但新城今年銷售項目的土地是前兩年買入，土地成本仍較低，相信今年的毛利率可維持30%以上，而調控措施帶來的影響則要至2019年才會顯現，新城自去年第二季已開始增加土地儲備，至今土儲已經超過5000萬平方米，相信明年買地將有所放緩。

早前新城曾透露有意進軍香港地產市場甚至投地，但陳偉健指出，隨著市場轉變，目前更傾向以股權投資的方式參與。今年5月新城完成收購一個本地金融集團，陳偉健透露，金融集團持有1、2、4、9及財務牌照，在香港的股權投資項目主要透過該金融集團進行，新城不會獨資買地，目前在本港已經有4個項目，涵蓋工廈活化、商業項目及樓宇，當中在土瓜灣的單棟物業有意建成「共享生活空間」（Co-Living Space)以供出租，初步估算回報率可達9厘，最快可於聖誕節推出，同時亦正洽談更多項目，但陳偉健強調，該業務只屬「試水」，規模都不會太大。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)