〈房產〉電商市場高成長力 仲量聯行：物流用工業地需求將大增

包括 MOMO 購物台位於桃園的北區物流中心投入營運，及全家便利商店 (5903-TW) 也將陸續砸下 40 億元於桃園大溪打造環狀理貨線及中南部物流線廠，仲量聯行今 (7) 日指出，未來市場上對於物流用工業地需求將日益增加。

仲量聯行指出，台灣過去 10 年網購營業額約逐年成長 5-15%，到去年其營業額已佔台灣全年零售業營業總額的 5.4%；但與鄰近國家相比，中國 網購占比達 12%、南韓 9.8%，甚至美國也達 7%，足以顯現台灣網路購物仍有相當大的成長空間及發展潛力，電子商務的成長也使得相關企業對於物流或倉儲用地的需求大幅增加，台灣多數廠商多選擇購買土地或是租賃土地的方式來興建物流廠區和倉儲區，以滿足台灣市場長的需求。

仲量聯行舉例指出，MOMO 購物台位於桃園的北區物流中心日前正式營運，將可處理北部市場更龐大的物流需求，未來 MOMO 購物台也將在中南部打造第二座全自動物流中心，以縮短南北運送貨物所需的時間。

此外，受惠於民眾網路購物於超商取貨的習慣，全家便利商店也將陸續砸下 40 億元於桃園大溪打造環狀理貨線及中南部物流廠，以滿足全台電子商務和第三方物流高度發展所帶來的需求，同時也創造龐大的經濟效益。因此企業對物流和倉儲設施需求增加的同時，能夠預期未來市場上對於都市和非都市工業土地的需求也將日益增加。

就台灣目前工業土地供給來看，上周三讀通過產創條例的部分條文修正案，通過強制拍賣條款，行政院為了促進工業區土地有效開發利用，未來將強制拍賣閒置工業土地，此政策將可能促使閒置工業土地所有權人將土地釋出，可望為台灣工業土地市場帶來新供給。

仲量聯行並強調，台灣工業土地買賣型態已由以往的投資導向逐漸轉為自用型為主，因此在預期未來電商、零售業和第三方物流需求和營業狀況成長的情況下，相關企業對於購買或租賃工業土地來興建物流廠的需求也會隨之增加，若未來閒置工業土地供給持續加入市場，整體工業土地市場交易情況也可望更加熱絡，同時也能夠帶動台灣的工業和經濟發展。