〈房產〉新北市今年以來住宅新建案公設比平均達32% 創新高

據住展雜誌統計，2017 年截至 11 月 10 日為止，台北市不含透天和非住宅類產品的新建案平均公設比約為 33.9%，較去年下降 0.4 個百分點，為歷年來第 4 高；新北市同期新建案平均公設比約為 32%，不僅較去年增加 0.5 個百分點，更創下史上新高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低。

住展統計，以行政區作比較，今年台北市新建案平均公設比最高的是南港區達 37.8%；平均公設比最低的是大同區的 32.4%。新北市今年以來新建案平均公設比最高的在汐止區，達 33.7%；最低的則在蘆洲，約 29.3%。

台北市今年以來平均公設比比去年下降的因素，除了多數建案小幅壓低公設比外，40% 以上高公設比建案大降也是另一重要因素；去年高公設建案共計 12 個，今年則只有 4 個。

而新北市今年以來建案平均公設比逆勢上揚，28% 以下的建案驟減；去年低公設建案有 16 個，今年卻僅剩 7 個。雖然今年來新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。

何世昌建議，如果在意室內坪數大小的民眾買房，買房時勿只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。