中國10月房價回升 大城市房價飆漲 房市復甦在望？

中國房市有回溫跡象 (圖: AFP)

中國今天 (18日) 公布 10 月房價年增率為 0.1%，這是中國 1 年多來房價年增率首次轉正，優於 9 月房價年增率 -0.9% 的成績，同時 10 月房價也較 9 月上漲 0.2%。一線大城市的房價更是飆漲，10 月份的北京、上海和深圳房價年增率分別達 6.5%、10.9% 和 40%，顯示中國房地產正在復甦當中。

根據《CNBC》報導，麥格里 (Macquarie) 中國策略主管 Erwin Sanft 指出，中國房市目前正處於很好的上升軌道，若從全國房價數據來看並無法看出一、二線城市房價的大幅度反彈，最新房價數據對中國房地產和經濟是好消息，不過卻也會限制政府再寬鬆的幅度，因為政府深知若房價飆漲太兇也會對經濟造成負面影響。中國房價是觀察當地經濟的重要指標之一，因為房地產佔中國 GDP 比例高達 15%，若房市低迷對中國經濟將有重大影響。

中國房市泡沫的疑慮仍存，因為一些資料顯示中國許多地區的空屋率極高，但這些空屋率高的鬼城通常不是中國大城市，中國整體房市近期已有穩定跡象，中國人行自去年 11 月來已經 6 次降息，藉此刺激經濟和房市回溫。今年中國第二次買房的最低頭期款金額已經調降 3 次，信評機構穆迪 (Moody’s) 認為這對房地產開發商來說是個正面消息。

今年前 3 季，中國新屋住宅銷售量較去年同期增加了 18.2%。Erwin Sanft 認為，中國接下來恐怕會實施一些緊縮政策來控制中國一、二線城市的房價漲幅，上周末中國深圳的新建案在 6 個小時內就銷售一空，創下單日房屋銷售價值記錄，但中國房市目前還是處於供給過剩的局面，一般來說未來幾年中國房市應該會走跌。不過中國房市未來雖恐面臨去庫存化的局面，但中國最大的兩間建商富力地產和萬達集團已經計畫將在上海 IPO，兩間公司預期可分別募資 350 億和 120 億人民幣。