〈房產〉今年來住宅移轉登記 每4件移轉就有1件是繼承或贈與

也是世代交替！依內政部的買賣移轉登記資料顯示，近 10 年一路下滑的買賣移轉棟數占比，在今年止跌回穩，2007 年買賣占比一度高達 79%，到了 2016 年僅剩下 64.8%，今年則止跌回穩維持在 65% 左右。

在同時間，受到稅制改變與人口老化等結構性因素影響，繼承與贈與占比則拉高到 24%，也就是，每 4 件移轉就有 1 件是繼承或贈與，尤其是繼承占比 10 年的時間，占比增加將近 1 倍。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉的變化與人口老化有直接關係，繼承移轉從 2007 年的 6.6%，到近兩年已經突破 13%，10 年占比增加 1 倍，且每 10 件移轉登記之中就有 1 件多屬於繼承移轉，至於贈與則可能於稅賦與世代間的財富移轉有顯著關係，因此可發現贈與移轉占比從 2007 年的 6%，到 2015 年達到顛峰的 12.7%，同樣增幅也高達一倍，不過隨房地合一制度上路後，透過不動產贈與的節稅效益下滑，贈與占比也下滑至 10.7%，是 2014 年以來的新低。

還有一樣移轉明顯下滑的則是拍賣移轉，拍賣移轉從 2007 年的 4.9%，到現在占比僅剩下 1.2%，已經是連續 5 年跌破 2% 的占比，如觀察更長時間的變化，2003 年拍賣移轉登記一度高達 12%，不過現在一年的拍賣移轉登記數量，已經不到當年高峰期的 10%，這波房產的景氣循環修正至今，並未出現斷頭潮與法拍量大增。

從各項移轉的登記來看，除了一般的買賣移轉以外，近 10 年透過繼承與贈與取得比例有明顯增加，世代間的財富移轉，某一部分也取代了民眾直接購屋的需求，未來繼承應該還是維持穩定的比例，但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。