房價還在底部盤整 自住客血拼機會來了！

房市寒風冷颼颼，何時能回溫？台灣房屋智庫發言人張旭嵐今 (14 日) 表示，目前市場沒太多利多，房價仍在底部盤整，「買方姿態比較高」；資深財經評論家黃世聰更直言，「房價已『跌出』剛性需求，對買方來說，確實是血拼機會。」

張旭嵐和黃世聰今天出席鉅亨網「2018 投資論見」活動，針對「我在全球當房東在台灣當房客」的主題，發表看法。黃世聰說，2017 上半年豪宅市場不錯，但一般房地產市場表現不佳，房價跌出剛性需求，「自用好時機，投資停看聽。」

黃世聰強調，社會大眾關注政策如何影響房市，如果就 2018 年的狀況而言，「目前看不到太多利多」。

張旭嵐說，近 2 年房市下修，主因在稅制，所以資金會找其他地方停靠，不會留在房市，不過，2017 下半年，已有回溫跡象，就「量」而言，大家有買的意願，且現在房價走到相對低點，所以買方姿態比較高，房價還在底部盤整，「南港甚至有高價宅，1 戶賠 1,000 多萬在賣。」

張旭嵐也認為，2018 台灣房市，目前看起來沒太多利多，回歸自用需求，純粹看價格，需求很理性；現在雙北人口已逐漸外移至桃園，在交通、政策條件加分的情況下，桃園已產生磁吸效應，吸引入住人口。

至於海外房地產市場，黃世聰認為，柬埔寨首都金邊已經退燒，目前正在擴建市區捷運系統的曼谷，則在熱頭上，「台灣人前一波買日本，這一波買泰國。」

而先前紅極一時的日本房市，黃世聰強調，日本的房市投報率沒有想像中高，主因在於持有稅太高，要多注意。