〈房產〉旺季買盤回溫 11月5大銀行購屋貸款創近2年單月新高

台灣央行今 (18) 日公布 11 月五大銀行 (台銀、土銀、合庫銀、華銀和一銀) 新承做購屋貸款利率，較上月轉增 0.003 個百分點至 1.630%，終結連 6 月下滑態勢，但仍在近年低點附近波動，不過購屋貸款金額 480.95 億元，較上月一口氣飆增 103.01 億元，創 2016 年 1 月以來新高，顯示房市傳統旺季購屋意願回溫。

從買賣移轉棟數來看，六都 11 月交易量都向上成長，平均月增 24%，不僅北市重回 2000 棟，台中、桃園交易量都突破 3000 棟，其中台中市移轉量月增近 4 成最亮眼。

台北市 11 月買賣移轉棟數為 2060 棟，月增 22% 且年增 19%，桃園市 11 月移轉棟數為 3752 棟，月增 39% 且年增約 21%，台中市為 3775 棟，月增 40% 且年增 21%，台南市 1794 棟，月增 22% 且年增 21%，高雄市為 3076 棟月增 23%，但年減 5%。

永慶房產集團分析，時序進入第 4 季傳統購屋旺季，不僅中古屋買氣回溫，加上部分區域預售新成屋的交屋潮，以及新成屋市場餘屋讓利出清，促進交易量全面成長。

台灣房屋也指出，房市持續底部盤整，加上傳統旺季到來，年底帶看量明顯增加，其中，蛋黃區換屋族購屋動作轉向積極，中低總價 1800-2500 萬的交易量增，更不乏爸媽趁價低，協助子女置產的買盤；而新北桃園則是首購族為主力，總價千萬以下最熱門。

信義房屋進一步說明，雖然 11 月買賣移轉仍有部分受交屋帶動影響，不過從六都一致反彈的走勢來看，反應出今年房市狀況明顯優於去年，顯見房市已經觸底盤整中，不過市場上仍未見投資買盤回籠，也代表對價格最敏感的買方並不認為未來房價有立即反轉向上的條件，市場呈現「價穩量緩增」的機會較高。

另外，央行也公布，11 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.437%，較上月的 1.503% 下降 0.066 個百分點，主要是因周轉金和資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，11 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.472%，較上月的 1.503% 下降 0.031 個百分點。