【大行報告】花旗升恒地(00012-HK)及長實(01113-HK)目标價

花旗上調恒地(00012-HK)目标價由40元至41.8元，維持對其「沽售」評級。去年政府推出首置上車盤計劃，持有大量農地的恒地受到追捧。

不過，花旗認為，今年投資者對恒地的農地優勢吹捧減弱。恒地兩幅地已接受政府于新界東北發展地區的補方案，涉及樓面面積94萬平方米。花旗估計未來農地轉換，每年為100至150萬平方米的速度進行。

此外，花旗亦上調另一地産股龍頭長實(01113-HK)目标價，由66.8元升至73.1元，維持「中性」評級。該行表示，長實有前瞻性的資産安排，加上集團于中港物業市場的多元性，較其他發展商有更低風險。不過，長實在存貨不多的情況下，賣樓方面表現可能較去年錄得500億元銷售額遜色。

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