澳住房可負擔性惡化 雪梨家庭拿4成收入還房貸

澳洲私房屋主正享受有史以來最低的利率，但由於雪梨和墨爾本的房價飆漲，住房可負擔性惡化。

澳洲日報報導，評級機構穆迪警告道，最近大銀行上調貸款利率後，背負房貸的人的處境更加困難。

穆迪的新數據顯示，擁有兩位賺錢者的澳洲家庭平均每月要拿出29.3%的收入用於還房貸，高於去年的28.2%。還房貸最困難的地區要數雪梨，該城市的可負擔性達到14年來最糟糕水平。

在這個澳洲最大的城市裡，背負房貸者如今要拿出39.2%的收入來償還貸款，是2001年以來最高水平，也高於去年錄得的36.1%。

墨爾本的房屋可負擔性也在惡化，過去一年這裡的房價大幅攀升。不過在珀斯，採礦業的衰退幫助房價降溫，使得償還房貸變得更容易。

穆迪的分析師Natsumi Matsuda稱，歷史最低的房貸利率未能抵消雪梨和墨爾本房價飛漲帶來的影響。

她稱，“這兩個城市的房價越高，就意味著房貸越高，還款義務更繁重。相對於家庭收入來說，房貸可負擔性越低，拖欠和違約的風險就越高。”

穆迪指出，當前平均標準可變房貸利率為5.45%，遠低於7.07%的十年平均水平。

由於房價強勁增長，而最近銀行上調利率的舉動大多在11月開始生效，因此穆迪預計，住房可負擔性不會立即改善。Matsuda說道，“房價還在上漲，這給住房可負擔性帶來消極影響，家庭收入停滯不前，因此無法抵消更高的房價。”