〈房產〉東西軸線翻轉 北市西區低總價小店面成交連旺2年
鉅亨網記者張欽發 台北 2018-03-21 16:45
依據台北市實價登錄顯示,台北市店面交易連 2 年交易單價榜首,都由西區小店面奪下,2017 年位於開封街的店面交易每坪 496.53 萬元,2016 年榜首則是中華路店面,每坪成交價 389.98 萬元,總價 1985 萬元,兩者均屬小店面,成交價在 2000 萬元以內。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近年雖然房市不景氣,不過店面型物件仍具詢問度,且全台景氣復甦,加上賣方讓價意願提高、店面釋出增加,使得店面買氣轉強,尤其低總價的店面入手門檻較低,坪數小可適用的營業種類較多,比較容易出租,故風險相對小,因此最受歡迎,
從統計數據發現,連兩年成交單價的榜首店面成交總價都低於 2000 萬元,另一方面,台北市商圈近年以西門町最火紅,而台北車站與西門町之間的店面有觀光、交通、購物等優勢,因此開封街上的店面去年有 3 筆上榜並排在前 5 名。
過去盤據北市店面交易榜首幾乎都是大安區的店面,但情況已有改變,店面強者有逐漸由東往西的趨勢,郎美囡表示,東區店面單價高,且精華區店面的屋主降價意願普遍低,釋出的案子也少,故近年少有高價交易。
至於台北市西區,自忠孝橋引道拆除、北門重整等等整頓措施,及台北雙子星開發案持續引發話題,讓西區熱度不減,且西門町商圈跟其他百貨公司林立的商圈相比,店面受百貨業影響幅度較小,特色較鮮明,因此帶動周邊商圈復甦,如北車與西門町之間的店面,享有台北火車站五鐵共構的交通優勢,因此不論商業或觀光都有發展潛力。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房價下跌,租金穩健,投資報酬率提升,讓許多投資、置產型的買方陸續進場,而店面型物件只要位在有潛力商圈,或人潮穩定的路段,都具有一定的詢問度,其中小店面出租較容易、總價偏低,相對熱門,故也容易創造高單價。
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