美實體百貨缺租客 店鋪閒置率創6年新高

自 2012 年以來，美國零售業景氣即出現了下滑趨勢，導致美國實體商城開始缺乏租客。據房地產研究公司 Reis (REIS-US) 一份最新報告，調查全美 77 個大都市區，發現 2018 年第 2 季區域和超級區域購物中心的閒置率竟高達 8.6%。

2018 年 Q2 達 8.6% 的閒置率，是比去年同期的 8.4% 還有所上升，而且是自 2012 年第 3 季 8.7% 以來的最高值。

隨著越來越多的消費者在網上購物，亞馬遜 (AMZN-US) 從傳統零售商那裡搶走了市場份額。實體零售行業一直在努力生存，但仍有許多零售商只能關閉實體店面或破產重組。

如百貨連鎖店玩具反斗城之破產案，上週剛關閉所有門市。

 

西爾斯 (SHLD-US) 也繼續削減其房地產投資組合。

據了解，零售商曾以門店數量為業績指標，但隨著消費者的購物習慣轉移至網路電商，實體店面似乎變得昂貴且多餘。

Reis 預計，美國購物中心的店面閒置率在短期內，估計不會有所改善；而瑞士信貸的一份報告亦預測，2022 年美國 25% 的購物中心都將關閉。