信義豪宅大戰 無法複製的基因最保值 高端客層愛收藏

建築因稀有而具有收藏價值，而評斷「保值」的要素不在建築的外觀和高度，而是無法複製再造的「立地條件」和「稀少數量」。

今年信義計畫區超豪宅大戰一觸即發，無論是外觀設計或內部規劃各有特色，但眾案之中專家最看好「冠德信義」，在立地條件和均質稀少的戶數上，能帶來較高隱私性，也不易被時間淘汰，將可能是信義計畫區眾豪宅案中最快完銷、保值最長久的豪宅社區。

全球豪宅標準 立地條件保值關鍵

專家分析，建築的樓高和外觀，或許能在當下獨占鰲頭，但隨著時間更迭，房子會老、外觀會舊、陳設不再新穎；科技和建築技術的進步，新建築樓層越蓋越高、外觀越來越多變，豪宅的價值若只靠外在，光環會漸漸退卻；只有不變的立地條件，才是真正保值、稀有的關鍵。

就像是全球最貴房價地段之一的紐約曼哈頓特區，超級豪宅因面向中央公園或哈德遜河，具有永久棟距和特殊景觀等立地條件帶來稀有性，亦成就了高房價，即便今天在第二排興建超高樓層、豪宅大師規劃，或是賦予任何可以加分的外在條件，都無法超越第一排的地段價值和無可取代性。

專家看好「冠德信義」，正是它在立地條件上具有無可取代的價值。信義計劃區建地少、永久空地少、公園綠地少，「冠德信義」是信義區唯一同時面對公園及學校的豪宅，不僅具景觀視野，開闊棟距和一層一戶亦鞏固住戶高私密性。「信義計劃區不缺繁榮機能、也不缺特色豪宅，缺的是能兼顧私密與寧靜的高級住宅。」無法複製的基因，讓該案價值顯而易見。

冠德 40 年之最 集大成於一身

「冠德信義」位於信義計畫區松勇路、松德路 200 巷之間，近松德、安康公園 2 座公園，以及博愛國小、興雅國中 2 座明星學校。純住宅重劃區街廓乾淨整齊、進出人車單純，隔絕商業區的繁華和住宅區應有的寧靜生活。由於信義計畫區開發已近飽和，此案是冠德建設在信義區最後一塊推案，集大成於一身，亦被視為冠德建設成立 40 年代表作。

此案特別跨海請到澳洲 DBI 建築師事務所和台灣豪宅推手 PGA 建築師事務所共同操刀，日系中鹿營造以高品質、高安全規格興建。全案分屬 3 塊基地，B 案 168 坪 15 戶、C 案 206 坪 15 戶、F 案 152 坪 11 戶，3 棟建築皆採獨層、獨門、獨戶設計，尺度大氣同時保有高端客層最在意的隱私性。

「冠德信義」基地面松德公園、興雅國中第一排，一層一戶單純規劃，均質少量的住戶人口和無限棟距的基地優勢，能在安全和隱私上達到最高規格的防護。由於門牌為松德路、松勇路，比起路段率較貴的信義路五段，未來住戶還能省下不少的房屋稅。

低調內斂實用性高 業者有信心突圍順銷

冠德建設業務部協理仇達功表示，相較於其他豪宅建案，「冠德信義」隱身寧靜巷弄，顯得低調內斂許多，也因訴求高隱私，觸及不少真正自住的頂端客層。這樣的立地條件和規劃讓「冠德信義」在銷售市場上與它案區隔，而且更能凸顯出「冠德信義」值得收藏和保值的特點。

專家也表示，這類具有良好自住條件的豪宅，轉手機率較招待用途或渡假型豪宅來得低，也較亦傳承二代，保值性相對高；再加上現階段房地合一稅制下，短期轉手稅負重，頂端客層就算有錢也不會亂花，在出手前將更謹慎評估豪宅實用性。

信義計畫區今年超豪宅案連番登場、話題不斷，目前已完工落成的「冠德信義」先馳得點，近期已開放 VIP 客戶預約賞屋，反應不錯，業者有信心在逐漸白熱化的競爭下突圍順銷，這場超豪宅之戰誰會勝出，令人期待。