上海兩大銀行調降首套房貸利率 中國房地產股今大漲慶祝

中國房地產經過好一陣子低迷後，昨 (9) 晚傳來好消息，中國工商銀行和農業銀行調降上海首套房利率折扣，從 95 折降至 9 折，激勵今 (10) 日地產股集體反彈。

昨晚消息傳出，工行和農行把上海第一套房利率折扣降至 9 折，至於二套房利率維持基準利率上浮 10% 不變。激勵房地產股今日紅通通，其中深物業 A、西藏城投更直奔漲停。

《每日經濟新聞》報導，中原地產首席分析師張大偉估算，這兩家銀行在上海的首套房利率從 4.66% 降到 4.41%。若按照人民幣 100 萬貸款 30 年計算，每個月可以少還人民幣 150 元。先前廣州已有多家銀行宣布下調房貸利率。除上海廣州等一線城市，部分二三線城市也開始調降首套房貸利率。

值得注意的是，這兩大銀行之所以調降上海首套房房貸利率，是在當地房市近兩年銷售冷清的背景下所決定的。人行最新數據顯示，今年上半年上海本外幣個人住房貸款新增人民幣 275.03 億元，比去年同期人民幣 914.20 億元少了許多，換句話說，今年上半年新增的個人住房貸款金額，只有去年同期的 23%。

除了新增房貸減少，成交量也同樣萎縮。數據統計，今年 7 月，上海一手房成交套數為 6207 套，而去年同期是 5617 套，至於 2015 年 7 月的成交量是 10508 套。這也代表，從上海 2015 年 10 月份公布「滬六條」後，上海房市調控成效驚人。

儘管今天房地產類股大漲慶祝，不過上海中原地產分析師盧文曦表示，7 月和 8 月是傳統的房市淡季，下半年只有 9 月和 10 月可以期待。更強調，今年銀行放貸收緊、沒錢可貸，到了年底銀根更緊，就怕到時候就算供應量增加，房貸這塊又跟不上，預估今年開發商會很被動。 

中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示，從全國趨勢來看，一些二線城市還會繼續享受城市化加速的相關紅利，但突破口很可能是從城市群建設入手，也就是中心城市帶上周邊二三線城市。至於三四線城市的棚改貨幣化支撐作用在慢慢減弱，規模、銷售佔比慢慢降低。

業內人士指出，一線城市房屋銷量年增，這回上海調降首套房利率又對數據有促進作用，這是今天地產股大漲的原因，不過主要還是有利佈局一線城市的房地產企業。