中國錢淹美國房市？現狀是買家腳步已放慢 投資榮景不再

美國房市(圖:AFP)

過去 5 年，中國買家一直是推升美國房地產的最大力量，部分城市有 80-90% 的新房都被中國人搶走。不過，隨著經濟環境巨變，中國買家已經明顯放慢「購買美國」的腳步，現在才想賺「中國錢」可能為時已晚。

據財經部落格《Zerohedge》報導，隨著今年 8、9 月人民幣重貶，北京政府努力打壓熱錢流出美國，實施嚴厲的資本管制。這造成 2 個現象，一是比特幣大漲，因為這是可迴避資本管制的首選；其次，中國的海外房產投資勢將衰退。

《紐約時報》近日發表一篇〈中國人巨額現金流注入美國樓市〉的報導，說明了過去 5 年的盛況，但是這波風潮已經過去。《華爾街日報》談到〈中國人正撤回對美國房產投資〉，更接近當前發展。

這個轉向，和近期中國經濟局勢的變化有關。最近幾周，中國股市出現拋售潮、經濟成長明顯放緩、人民幣貶值、政府加強資本流出的管制，種種現象，造成中國資金回撤。上周五，上海上證指數下挫 5.5%，是 8 月以來最大的單日跌幅。

38 歲的北京企業家 Yang Bin 表示，見到中國經濟成長放緩，他覺得有必要在矽谷購買住房，並準備了約 100 萬美元預算。但同樣地，正由於中國經濟狀況，他覺得在美購屋還要再多觀察，下手時機要更謹慎。

截至今年 3 月為止，在美國購屋的中國買家，主要集中在加州的舊金山及洛杉磯，占了總數的 3 分之 1，其次為華府的 8% 及紐約的 7%。這些買家平均購屋價位為 50 萬美元，是平均價位的 2 倍。

不過，市場人士對凜冬將至，已經有心理準備。Sotheby 國際房產紐約仲介商  Daniel Chang 指出，他們預計未來 1-2 年，中國買家的冬天即將來到。他的團隊有一半客戶是中國買家，購屋價格在 200 萬至 1000 萬美元之間。

加州房產經紀人 Christina Shaw 表示，她原本有個中國客戶，要以 1000 萬美元購買兩棟住宅，但現在總預算已經減了 3 分之 1。

上海股市的大幅波動，似乎出現蝴蝶效應，影響到美國房地產。建商 Tri Pointe 集團總裁兼營運長 Tom Mitchell 說，在中國股市出現巨幅下跌之後，中國買家購房的興趣大減，如果兩個月前，加州歐文市的新房買家，有 80% 是中國人，現在中國人已經停下腳步，並懷疑房價已被炒得過高。

有些經紀商則希望這波中國資金停滯，只是短暫現象。他們相信，擁有海外房產，不但對中國人是很好的投資，如果他們的小孩希望進美國大學，有個美國住家，也可以提高錄取的機率。

房產顧問 CBRE China 主管 Frank Chen 就認為，買家收入減少，確實帶來短期的影響，但他相信，購買海外房產的趨勢，看來仍非常強勁。