有利基！挪威主權基金揮軍亞洲房市 首波挹注東京、新加坡

東京天際線 (圖:AFP)

挪威主權基金即將布局亞洲房市，建立在全球一線城市的投資組合，而準備工作已經進入最後階段。以油元財富構成的挪威政府養老基金 (Government Pension Fund Global) 規模 8700 億美元，《彭博社》報導，該基金不動產投資主管 Karsten Kallevig 表示，已決定注資在新加坡與東京房市。

Kallevig 上周五 (20日) 表示，東京可說是全球房市最大市場，雖然該基金尚未選定最終投資標的，但「我們可以在亞洲大舉投資」。

挪威主權基金計畫在全球 10 至 15 個城市投資不動產，並基於成長潛力及供應限制篩選標的。該基金已經布局紐約、巴黎、倫敦、柏林等城市，去年在房市投資金額約180 億美元，約占總資產 2.2%；今年該基金則希望將比重增加至 5%。Kallevig 表示他們將考慮新加坡與東京房市中較具潛力的部份，可能主要會是商辦，因為它們正以較低價出售。而在東京、新加坡市中心，購物商場並不多。

日本首相安倍晉三自2012年就任時，就承諾要讓日本經濟回到復甦軌道。日本的商業不動產市場已顯現出復甦訊號，據商辦仲介三鬼商事 (Miki Shoji) 資料，2 月份商辦空置率也從去年同期的 7% 下降至 5.3%。

新加坡則因國家財富和移入人口持續成長，近年房市發展蓬勃。據仲量聯行資料，去年新加坡市中心商業區的商辦租金跳升 14%，是新加坡全國升幅最速區域 。

在被限制於股、債市的投資規模後，挪威主權基金於2010年獲准投資房地產市場。2014 年，該基金的房市投資組合報酬率為 10.4%，表現更優於基金整體的7.6% 報酬率。挪威主權基金 2014 年的整體報酬偏低，之前該基金也曾示警，在主要國家債券殖利率低落、新興市場成長緩慢的因素下，該年報酬可能縮減。

如同在歐美地區的運作模式，挪威主權基金也將在亞洲市場尋找合作夥伴。Kallevig 表示，今年第 2 季 將再拜訪亞洲地區。如果亞洲房市的投資獲得成功，則可能考慮尋找其他適合投資的亞洲城市。