貴到富人也買不起！美國豪宅價格2012年來首次下跌

美國豪宅價格2012年來首次下跌 (圖: AFP)

美國豪宅價格已經貴到連富人都買不起了！根據 Redfin 房地產公司的統計，今年第 3 季美國豪宅平均價格較去年同期下跌 2.2%，為 2012 年來首次下跌。不過同時間美國整體平均房價卻是上漲 3.8%。Redfin 指出，富人退出豪宅市場可能是受到金融市場劇烈波動和擔憂流動性問題所引起。Redfin 的房仲 Mia Simon 就表示，豪宅買家買房並不是為了自住，所以他們有足夠彈性來衡量市場的最佳買點。

美國豪宅價格飆升讓許多富人開始卻步，豪宅價格已經創下 2012 年來新高。不過高價房屋的成交量仍維持強勁，第 3 季平均 100 萬美元的房屋成交量較去年同期增加了 17%，平均 500 萬美元以上的房屋成交量則增加了 15%，房屋庫存量也下滑了 3%。

Redfin 首席經濟學家 Nela Richardson 表示，隨著豪宅庫存供應吃緊，許多買家對價格開始有不切實際的幻想，這將讓買賣雙方僵持不下，恐導致 2016 年開始房價下跌或成交量減少。豪宅市場是美國房市衰退後最先回溫的市場，因此也是目前其它房市價格成長趨緩的指標。

第 3 季美國賣出最貴的房屋是位於邁阿密的豪宅，價格達到 6000 萬美元，第二貴的則是位於加州的豪宅，成交價為 4750 萬美元。第 3 季紐約市百萬美元豪宅的成交量最多達到 107 棟，加州新港灘排行第二達 105 棟。豪宅成交價下殺最多的則是位於加州，原先開價 2750 萬美元，但成交價僅 1550 萬美元，整整差了 1200 萬美元。豪宅成交價漲幅最高的則是位於矽谷，顯示科技業的興盛持續帶動當地房市。矽谷有開價 1280 萬美元的豪宅最終成交價為 1760 萬美元，漲幅高達 37% 以上。