房市過熱　蘇州推新規壓氣焰

中國蘇州市近期房市出現狂潮，引發市場熱議。而該市政府試圖防止房市出現失控公布新一波房市調控規定，內容指出蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分區域新建商品房限售 3 年，及蘇州工業園區全域中古屋限售 5 年。

此外，新規定還要求，新取得預（銷）售許可的商品住宅，實行「人才優先」購買政策。建商應當將預（銷）售許可建築面積 50%～60% 的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在該市無自有住房的「人才」。

蘇州市今年農曆春節後房市不論在成交量、成交價和土地拍賣成交方面，都出現瘋狂行徑。根據數據顯示，3 月份蘇州商品房成交 8585 戶，月增 118.17%；其中住宅成交 5908 戶，月增 102.12%。

至於，中古屋則成交 6630 戶，月增 38.56%；其中住宅成交 5903 戶，月增 35.89%。

到了 4 月份該市商品房成交升至 1.31 萬戶，月增 52.62%；其中住宅成交 9998 戶，月增 69.23%。中古屋則是成交 1.3 萬戶，月增 96.67%；其中住宅成交 1.19 萬戶，月增近一倍。

在成交量大幅躍進的刺激下，成交價也一躍成為全中國房市的第一名。根據數據顯示，蘇州市房價 4 月已經連續 5 周房價漲幅排名第一，在 5 月份的第一周，蘇州市的房價漲幅仍維持在第一的位置。

而蘇州土地拍賣熱度不遑多讓，在今年的土地拍賣中，已經三次三日創下逾百億人民幣的拍賣紀錄。

值得注意的是，此次限售區域只在工業園區和高新區重點區域，其它地區並不在限制範圍內。而對工業園區的限制毋庸置疑，近兩個月該區的房屋成交量和成交價領先全蘇州。

不過這次政策對在工業園區的限制也保留彈性，政策要求建商應將預售許可面積 50%～60% 的住宅出售給蘇州工業園區內就業、創業並在本市沒有住宅的人才，對想要留在工業園區的人才仍有非常大的優勢。