Fang Holdings金雞母「中指院」赴美掛牌 去年利潤成長高達30%

美股 Fang Holdings 週二 (14 日) 發布公告，更新旗下全資子公司中指院 (China Index Holdings Limited) 分拆上市，準備在那斯達克交易所掛牌。

市場人士指出，中指院本次上市之特點，是計劃將手上盈餘以股票股利方式 100% 發放給現有母公司 Fang Holdings 股東，再加上中指院 2017、2018 年純益 (Net Income) 增速分別高達 15% 與 30%，看好中指院後市。

據中指院公開說明書顯示，2018 年中指院純益為人民幣 1.65 億元 (約合 2500 萬美元)，年增率高達 29%，法人推估，2019 年中指院純益亦可望成長 30% 來到 2.17 億人民幣 (約合 3300 萬美元)，若以本益比 25 倍至 30 倍推算，股票股利潛在殖利率將超過 100%，股票股利規模將上看 8.25 億美元；而目前中指院母公司 Fang Holdings 市值則為 5.58 億美元。

此外，中指院公開說明書也提到去年財務數據。中指院 2018 年營收為人民幣 4.21 億元，年增 26%；其中，資訊和分析服務收入為人民幣 2.06 億元；行銷服務收入為人民幣 2.15 億元；截至去年底，中指院持有的現金和約當現金總額為人民幣 1.64 億元。

中指院居中國房產調研機構領導地位！

中指院在中國房地產研究機構產業中位居領導地位，而旗下子公司在中國建立龐大的房地產 CREIS 資料庫，涵蓋中國土地、住宅和商業地產專案的房地產資訊。

北京房地產平台合碩機構則表示，目前中國房地產市場群雄割據，一些中小建商對於業績提升急迫性，同時在全中國擴張中，對其他城市的瞭解程度並不高，因此需要中指院提供資料庫，協助這些中小建商能快速了解欲打進的市場。

易居研究院指出，中指院在中國的房地產諮詢機構中是屬於專業度較高的機構。其上市後更能擴大品牌影響力，特別是從這兩年母公司 Fang Holdings 的發展來看，中指院一直扮演著優異的平臺角色，且市場認同度也較高。

易居研究院更進一步強調，從諮詢機構角度來說，未來競爭的核心，需要包括資料資源的完備性、研究報告的精準性、市場影響力等環節，這都是中指院上市後需要把握的內容。

值得注意的是，中指院在招股書中提到，未來將使用大數據和創新技術加強在中國商業地產市場的實力，拓展商業地產的相關服務，抓住中國商業地產快速發展所帶來的巨大機會。

母公司「Fang Holdings」得利

分割中指院上市，對母公司 Fang Holdings 來說，或許是一個可以提升自身價值的好消息。在中指院營運仍保持快速成長的情況下，單獨上市，釋出的持股可為房天下挹注一筆營運資金可供利用，活化公司資產。

未釋出的持股部份隨著中指院股價的走升，也能提升 Fang Holdings 潛在的投資價值。