〈華新南京地產佈局〉大型商場華采天地今開幕 盼成為當地地標

華新麗華 (1605-TW) 位於中國南京的大型商場「華采天地」今 (18) 日開幕，總面積 17 萬平方米，斥資逾人民幣 10 億元打造，目標客群為年輕家庭與白領，在在新零售引領消費模式改變的時間點蓋好，正好走在新世代的前頭，華新看好南京消費市場，加上擁有絕佳地理位置，也盼能成為當地地標，將以中國一級商場為目標邁進。

華新旗下業務主要為電線電纜、不鏽鋼與商貿地產，其中，商貿地產業務方面，大型商場華采天地位於華新城 AB 地塊，為旗下子公司華新南京置業負責開發營運，座落於南京河西新城區。歷經逾 10 年的開發建置後，已於今日開幕，總面積 17 萬平方米，周圍為南京河西新城高級住宅區、金融集中地、國際博覽中心與南京奧體中心，且有 2 條地鐵貫穿全區。

華采天地由華新置業延攬南京商業地產界頗負盛名的「Mall 姐」吳正梅，帶領團隊所打造，斥資逾人民幣 10 億元，以健康生活、親子同樂與美學體驗為三大核心元素，目標客群為年輕家庭與白領，商場中零售占比約三分之二，餐飲占比達四分之一。

目前華采天地共有超過 200 家品牌進駐，招商率達到 100%，且開業率近 97%，擁有包括占地 5000 平方米的三星集團關係企業「CGV 電影院」、4000 平方米的阿里巴巴集團旗下新零售生鮮平台「盒馬鮮生」，及占地 2000 平方米的兒童遊樂場等，且超過 3 成的品牌為首進南京、甚至首度進入江蘇市場。

華采天地在規劃初期，原是要打造類似台北 101 型態、主打精品的百貨商場，不過，在中產階級消費能力提升下，年輕人成為消費主力族群，過往的奢侈品風潮反而轉趨樸實，加上中國年輕人創業的品牌力大增，也讓華采天地定位產生改變。

華新麗華董事長焦佑倫表示，華采天地若是在 2 年前蓋起來，可能剛好處於上一個消費世代的尾巴，而在消費者喜好改變、層次提高之下，對美學與產品設計接受度都較高，在新零售引領消費模式改變的時間點蓋好，正好走在新世代的前頭，當然也希望能成為當地地標，但還需靠天時、地利與人和。 

雖然近來電商平台崛起，侵蝕實體百貨等通路獲利空間，不過，華新置業總經理王維熊認為，人類屬於群居動物，還是需要彼此互動，從消費者觀點來看，華采天地為其創造溫暖的生活場域，而從商家觀點來看，則是為其提供能做生意的良好場域。

目前華采天地對商家採取包底或抽成，兩者取其高的模式。王維熊指出，在中國的大型商場一年營收若達人民幣 10 億元，便堪稱一級商場，目前南京擁有全國營收排名第二的德基購物中心，年營收可達人民幣 80 億元，但其定位為奢侈品，與華采定位大不同，甚至形成互補。

王維熊表示，華新相當看好南京的購物消費市場，且華采天地擁有絕佳的地理位置，若以中國一級大型商場的投報率來看，華采天地因具備相當具競爭力的平均租金，商場投報率處於合理範圍內、甚至偏高，將朝成為中國一級商場的目標邁進。