〈央行金融穩定報告〉房市「量回穩價略漲」 惟新建餘屋壓力恐上升

台灣央行今 (31) 日發布第 13 期金融穩定報告，內容指出，目前不動產市場是「量回穩價略漲」，雖去年第 4 季國泰房價指數 (新推案市場) 因新推案價格上漲而明顯上揚，且第 1 季持續走高，但要留意，新建餘屋壓力恐上升。

央行指出，去年第 2 季全國房屋貸款負擔率為 36.90%，房價所得比為 9.0 倍，均是 2016 年第 2 季以來低點，不過，還是處在相對高點，其中，台北市分別為 61.56%、15.01 倍，均是最高的城市。

據央行最新統計，4 月五大銀行新承做房貸較上月續增 11.53 億元，創 7 年同期新高，央行認為，目前不動產市場是「量回穩價略漲」，民眾購屋負擔略減，但仍居高點。

央行進一步指出，去年房市交易量溫和成長，全台建物買賣移轉棟數年增 4.47%，即便第 1 季較去年同期減少 2.78%，但 4 月買氣回升，加上新屋交屋大增，前 4 月全國建物買賣移轉棟數年增 4.30%，但央行提醒，新建餘屋壓力恐上升。

從房貸角度來看，央行統計，3 月底購屋住宅貸款及建築貸款的逾放比率分別續降至 0.21%、0.19%，銀行對不動產貸款的風險控管能力尚佳。