景氣不明 鄉林賴正鎰籲公告地價及公告現值暫緩調整

鄉林集團董事長賴正鎰今天指出公告地價及公告現值暫緩調整。(鉅亨網記者張欽發攝)

公告地價調整作業本月起即將展開，房屋稅與地價稅每3年大幅調整一次，提高不動產業者投資風險，並降低投資意願、影響都更作業，鄉林(5531-TW)集團董事長賴正鎰贊同柯文哲提的彈性制度，有助房產市場正面發展。

賴正鎰指出，為避免房產業2016年受大選影響，建請政府將公告地價、公告現值調整「暫緩一年」，以因應目前景氣與市況。

對於房屋稅與地價稅每3年大幅調整一次，先前台北市長柯文哲提出主張指稅率隨景氣調整、不好就降，而且每2年調整一次。

對於公告現值每年調整，現行公告地價則是2013年所核定，包括台北市在內各縣市地價評議委員會近期將召開會議進行3年一度的公告地價調整作業，中央政府已要求調整各縣市「不應小於過去3年公告現值累計漲幅」，依北市過去公告現值3年累計漲幅為36.93%的漲幅來看，加上房地合一新制施行在即，對於建商及不動產開發業者、甚至於購屋大眾自用住宅也構成稅負上不小壓力。

鄉林建設董事長賴正鎰指出，公告地價由直轄市或縣市政府調查最近1年的土地買賣價格或收益價格，並按調查結果劃分地價區段估計區段地價後，提交地價評議委員會評議重新核定之地價，雖然說是每3年重新規定地價一次，但本來就有但書說「必要時得延長之」。

今年以來國內經濟景氣低迷、房市不振，房仲業、面板業、電子業等許多產業也裁員、大放無薪假，明年更預估第1季就業市場人力需求將大減60%，這些都是景氣持續亮紅燈的警訊。

賴正鎰指出，日前台北市副市長林欽榮公開表示目前的地價稅率讓市府在都更的運作上遇上困難，調降稅率是有助於都更的推動，他很認同台北市的新觀點。為了避免「一隻牛剝二層皮」，此時間點應進一步暫緩明年元月的公告地價調漲作業，待景氣復甦才作合理調整。

2015年受政策打房及景氣影響，房市低迷交易案件減少，造成各縣市土地增值稅嚴重短收，根據新北市政府最新發布的資料顯示，2015年 1 -11 月土地增值稅申報件數 15萬5008 件，較去年同期申報件數 20萬2541 件減少 4萬7533 件；而累計實徵淨額 194.93 億元，則較2014年同期實徵淨額 223.32 億元減少 28.39 億元。

賴正鎰說，土地漲價歸公是理所當然，但長久以來部份人士把調漲公告現值、公告地價，直接與抑制房價炒作、投機歪風劃上等號，其實這是是兩碼子事。不動產買賣獲利課稅是天經地義，房地合一課稅已將房地交易項目的稅賦重新檢討，即將明年1月起實施，而奢侈稅也早讓投資客退場，最近房市受惠輕稅末班車，成交量才稍微有回溫現象，但GDP今年僅勉強保1，如果沒有推後續經濟利多，恐將只是曇花一現。

賴正鎰表示，若政府能夠同意暫緩一年調整公告地價和公告現值，可發揮穩定不動產業者及消費者信心作用，有效刺激消費進而帶動經濟榮景。