德友藏 板南線上最合宜 適自住兼投資

貫連忠孝東路的捷運板南線是大台北最重要的交通命脈，東北端為南港軟體園區、西南端的頂埔站為經濟重鎮頂埔科技園區；建案「德友藏」距離頂埔捷運站僅 150 米，區段匯聚國泰、華南、中工等財團產業的商業潛力，卻仍屬土城房價區段，總價 1500 萬可購得 3 房含車位，在科技就業潮置產及租屋需求下，堪稱板南線上 CP 值最高，非常值得自住兼投資。

捷運板南線上僅有南港展覽館、頂埔科技園區兩區屬於科技發展區段；南港軟體園區包括中信、CITYLINK 等建設。在北市府東區門戶計畫的布局下，該區目前房價已達 7 字頭以上 ；反觀土城，頂埔擁有立體化科技園區，並開放高容積商辦，吸引了如國泰、華南銀行、中華工程等財團陸續進駐，預計 2020 年前逐步進入實程，未來將有機會發展成新北第一座 AI 智慧產業園區，目前區段房價成交為 39 至 41 萬元。

再者，整個頂埔生活圈皆與捷運相近，步行不到 200 可到達，較土城其它區域更方便；專案經理簡睿星表示：「以重劃區而言，暫緩發展區面積大，部分路段鄰近中央路二段、裕民路商圈；雖也便利，其餘路段生活機能仍在發展中，但普遍房價至少 44 萬元以上，比頂埔生活圈高出一截。」頂埔生活圈未來還有三鶯線頂埔站、萬大線 2 期設在永寧站，交通機能更加分。

簡睿星認為，頂埔生活圈鄰近頂埔科技園區、土城工業區，中央路四段各式店家林立，住宅區用地相對稀有；中興路、三民路、頂埔街又有未來的財團開發計畫，將帶來更多居住與就業需求，加上房價有就業人口支撐，未來房價還有成長空間。「看公共建設、財團是否進駐，就能決定房價走勢。」

「德友藏」位於住宅區用地、基地面積 619 坪，規劃地上 15 樓、地下 4 樓；由日本北海道首屈一指的營造商「岩田地崎建設株式會社」施工管理，並搭配 ALFA SAFE 專利工法，強化住宅結構；標準層 7 戶，目前 21 坪、26 坪接近完銷，銷售主力坪數 33 坪、3 房以及 45 坪大 4 房，位於邊間、雙面採光， 戶戶有玄關。此外，坪效高更是最大特色，33 坪創造 36 坪的使用空間、45 坪擁有無限棟距，面對頂埔之星花園。總價 1500 萬元至 2200 萬元含車位。簡睿星表示，同樣的預算，在江翠北側只能買到 26 坪，因此吸引不少自住客看屋。

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