經濟疲弱 前景不明 中國一線城市商辦空置率平均逾10%

陸媒今 (5) 日報導指出，根據世邦魏理仕最新報告顯示，中國北、上、廣、深四大一線城市商辦空置率，除廣州外，其它三個城市均明顯上升。截至第三季底，北京優質商辦市場空置率上升至 10.9%，創 2011 年第二季以來的最高水準；上海方面，整體商辦空置率則是在今年上半年達到最高點的 18.5%，創下近十年新高。

中國一線城市商辦空置率持續上漲的原因，業內人士表示，一是來自於中國經濟成長處於下滑區間，另一方面則是在產業升級的需求下，地方政府加速商業用地的釋出，「地標性」的商業建築，或超高樓層建築如雨後春筍般湧現，商辦供應量迅速增加，導致市場供過於求，使得空置率大幅上升。

根據戴德梁行數據顯示，2019 年前三季，北京 A 級商辦新增供應約達 43 萬平方公尺，受新增供應量的影響，北京全市和核心商業區空置率較年初均呈現 1～2 個百分點左右的升幅。此外，數據也顯示過去十年北京市商辦平均吸納量為 56.1 萬平方公尺，但光 2019 年前三季主要投入市場的商辦便達到 67.8 萬平方公尺。

戴德梁行指出，造成高空置率的主要原因是由於租賃需求和供應量出現落差，當然，中國經濟不景氣也是很多城市租賃需求減緩的主要因素。

而中國商辦空置率大幅上升不只發生在一線城市。以戴德梁行的數據顯示，目前，北、上、廣、深四大一線城市商辦整體空置率平均約 10%。而二線城市平均空置率則高達約 28%。二線城市中，天津、長沙、重慶、廈門等積極進行城市規劃及招商引資的商辦空置率更高，平均空置率逾 30%。

58 安居客房產研究院指出，由於受到中國經濟下滑和產業轉型的影響，企業擴張趨於謹慎，商辦需求較弱。同時，企業的租賃決策更趨保守，導致商辦釋出的空間去化周期及租賃決策周期均進一步拉長。