〈房產〉住展風向球11月總指標分數下滑 燈號連9個黃藍燈

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11 月指標總分落至 33.3 分，較 10 月 35.1 分減少 1.8 分，今年來已連 9 個月亮出黃藍燈。住展企研室經理何世昌表示，雖然風向球仍維持在黃藍燈水準，但分數已經連續兩個月下降，原因可能與總統大選選戰和建案價格走揚，導致買、賣雙方觀望情緒加重有重大關連。

何世昌指出，其中尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯，導致 11 月北台灣地區的新建案供給量大幅下滑，總體指標分數不排除進一步衰退。

僅展統計，2019 年 11 月北台灣地區預售屋建案推案量近 500 億元，較 10 月驟減逾 300 億元，案量達 15 億以上的預售指標案數量急降，僅有有新北市三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」，桃園平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。同時，11 月新釋出的成屋供給量也同步走低至約 500 戶，單一案量達 15 億元以上的指標案為台北市 - 中山「昇陽十里華」。

何世昌指出，雖然許多業者認為，今年總統大選不至於影響房市，但房建商緩推案的情緒正在市場上發酵，不少建案已在潛銷，卻把開賣時間延到選舉後，或者放慢接待中心搭建的速度。

即使今年大選對房市買氣的衝擊確實較去年九合一大選低，但對業者而言，變數越少越好，把公開時間訂在選舉之後也很合理，所以 11 月推案量急縮並不意外。

何世昌認為，11 月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於 12 月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12 月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。