〈房產〉北台灣待售建案數再創高 市場仍存競爭壓力

據市調機構統計，今年截至 12 月 15 日止，北台灣地區銷售中建案數量達到 1507 個，季增幅約 0.5%，連兩季創新高，與去年同期相比，年增幅約 1.8%。住展企研室經理何世昌表示，即使房市買氣回暖，但銷售中建案數量節節升高，意味著建案的競爭壓力並未減緩，業者仍需留意供需失衡的隱憂。

住展統計，北台灣三都中，以台北市銷售中建案數最少，約有 223 個，較上一季略減 3 個，已連兩季下降。若與去年同期相比，則減少 15 個。北市建案數減少，主要是今年來新推案較少，在消費者選擇有限的情況下，有助於建案順利去化。

新北市則因爲供給持續放大，市場來不及消化，第 4 季建案數累積至 461 個，追平上一季新高紀錄。與去年同期相比，則增加 11 個。桃園第 4 季建案數為 390 個，雖然比去年同期略減 9 個，但仍連 3 季位處相對高峰，比 2013 年多出一倍以上。新北與桃園建案數居高不下，箇中原因和重劃區大規模推案有關。

何世昌指出，景氣如果轉好、買氣回升，建案銷售速度會加快，理論上待售的建案數量理當會下降，但近年線上銷售中的建案數量卻頻創歷史新高，將近 2013 年的 1 倍，顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢，且背離時間已超過 1 年以上。

何世昌分析，不同時間點建案數量增加的原因不太一樣，2014 年到 2017 年是因為景氣差賣不掉，但 2018 年以來至今，有的建案是因為前、中期賣得太好，建商便調漲價格造成買氣流失，或者是建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完，導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。

展望 2020 年，預期待售建案量數居高不下的機率依舊很高。何世昌認為，在建案數量不斷變多的環境下，對代銷業者而言最為不利。由於景氣回溫帶動信心，業主普遍希望代銷業者賣到好價格，而代銷業者為了搶到建案賣，更是大膽加價搶建案來代銷。但線上建案數越來越多，有限的買氣會被稀釋，加上新建案底價卻越喊越高，未來代銷業者的經營壓力已可以預見。