真有那麼神？4招教你拆解房產廣告糖衣陷阱

 「水岸第一排親水景觀宅、萬坪公園綠地、5 分鐘抵達信義生活圈、離塵不離城」的廣告文案，令人一眼印象深刻，但是不要忘了這是廣告文案，就是要讓你對買房有更深刻的憧憬，與現實常有莫大差距。包括天王周杰倫都曾被廣告文案所騙，花 2756 萬在淡海幫媽媽買景觀豪宅預售屋，成屋時都會發現觀景變成「觀墳」，因而怒告建商「廣告不實」鬧上法庭。專家建議，買預售屋最好做足功課再進場，避免購屋美夢成為惡夢。

有網路鄉民發文拆解預售房市花招百出的促銷陷阱，像是標榜「絕版稀世基地」，結果旁邊的建案各個自稱傳世之寶；或者號稱「敦南水景宅」，繞去現場才發現把一橋之外的大新店都算進「敦南生活圈」；還有霸氣說「國際級水岸景觀第一排」，賞屋時打開窗才發現空氣鹹鹹的；訴求「遠離城市塵囂的心靈沉靜寓所」通常蓋在「遠得要命王國」，晚上捕蚊燈開得比遠方的城市燈海還亮；「公園裡有家、家裡有公園；清晨，在蟲嗚鳥叫中醒來，夜晚，在星空樹梢間入睡」，也讓網友神回：「流浪漢不也都這樣嗎！」

陷阱 1：主打精華地段生活圈，基地卻不在那裏

預售屋廣告文案最常看到強打黃金地段的字句，十五分鐘坐擁信義計畫區，結果基地位置在基隆、深坑；十分鐘享受敦南水景豪宅人生，案場在新店、安坑；十分鐘台北車站高鐵、機捷國門，房子在五股。這些訴求「緊鄰北市精華地段」的文案屢見不鮮，其實都靠高架快速道路或高速公路連結，碰上上下班時段，塞車所耗掉的時間恐怕不如廣告宣稱的如此美好。

陷阱 2：樣品屋裝潢超夢幻

接待中心的樣品屋為增加賣相，往往裝修得美輪美奐，就是為了讓消費者陶醉在美好生活的想像中，但除了衛浴廚具地磚之外，交屋並無各式風格裝潢的家具。更要注意業者有時會將梁柱用櫃子包覆、陽台外推，以增大空間感。看屋務必要索取格局圖、標配圖，與樣品屋一一對照。同時受限法規，預售屋公設比動輒 33-35% 起跳，要詢問清楚合約坪數哪些是使內實得面積，有多少是公設面積，否則交屋後發現新家比想像中的縮水許多，後悔就來不及了。

陷阱 3：屢創區域高價，現場買氣熱烈
建商不願見房價在政府連串打房政策後因交易停頓下修，聯手大玩「創區域高價」花招，一案拱一案，或者在銷售現場安排暗樁，不斷廣播恭喜哪一層哪一戶當場成交，全場掌聲不斷，藉此讓消費者感覺房價持續高漲、不當場搶購就買不到了。若不了解實價登錄行情，消費者容易被接連喊出來的高價與虛假的成交氣氛所騙，以致買貴了。

陷阱 4：新興重劃區超有潛力？
近幾年全台都會區土地逐漸稀少，建商改往郊區推案。新興重劃區價格急起直追，但生活機能仍不足，交通建設也還未到位，在此置產主要考量未來增值潛力，但若價格已高、推案量過大，加上生活機能成熟度追不上推案量，一旦碰上房市反轉，就是首當其衝房價腰斬的重災區。