〈房產〉全台前11月房屋買賣移轉27.1萬棟年增6.86% 房市北溫南熱

內政部最新公布的全台房屋移轉數據顯示，今年前 11 月全台買賣移轉棟數 27.18 萬棟，年增 6.86%，2019 年有機會接近 30 萬棟水準，創 5 年來新高，南台灣占比從縣市合併後的 16%，一舉拉高到 21%，交易熱度明顯增溫。

以今年前 11 月全台房屋買賣移轉棟數 27.18 萬棟來看，若統計區域的買賣移轉棟數占比變化，可發現近年房市呈現「北溫南熱」，人口最多的雙北市房市移轉占比，從 2011 年的合計 37%，下滑至今年的 29%，南台灣的買賣移轉占比已拉升到 21% 的比重。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，11 月房市交易市況熱絡，有機會反應在 12 月買賣移轉棟數上，全年有機會接近或挑戰 30 萬棟，以區域來看南台灣上揚趨勢明顯，主要原因還是當地房價所得比相對負擔較輕鬆，加上就業等基本面穩定，市場的確有落後補漲味道。

尤其是台南市 2011 年移轉棟數還不到台北市一半，差距約 2.8 萬棟，到今年台南與台北的移轉差距僅剩下 4000 棟，不難看出這波移轉棟數「北消南漲」的趨勢。

雙北市買賣移轉棟數占比從 2011 年，北市佔 14%、新北佔 23% 的合計 37%，衰減到今年前 11 月的北市 9% 與新北市 20%，合計減少約 8 個百分點，桃園市則維持佔比在 13%，台中市則是維持在 14%，台南市從 6% 增加到 8%，高雄市則是從 10% 增加到 13%，台南高雄房市持續增溫，也看到許多開發商跨區往南買地推案，也帶動當地的房市人氣。

曾敬德指出，不管 2019 年最後移轉棟數能否順利突破 30 萬棟，都無礙景氣復甦判斷，畢竟今年移轉棟數仍創近 5 年來新高，也反應當前市場是 5 年來最好的時候。

以全台房屋買賣棟數走勢觀察，全台灣房屋買賣移轉棟數在 2004 年突破 40 萬棟大關，2006 年達 45 萬棟巔峰，在 2008 降至 37.9 萬棟，並跌破 40 萬棟大關，2016 年則跌至谷底 24.5 萬棟，房仲業者樂觀估計，明年將重回 30 萬棟以上。