長虹董座李文造看房市：2020年溫和順銷、當心超供隱憂

2019 年回溫，2020 年房市究竟是利多還是反轉？長虹建設董事長李文造分析，明年基本上仍然會延續買氣，但不會熱過頭；「低單低總」或「高單低總」住宅仍是熱銷主力，銷售期將呈現半年至 1 年的溫和順銷趨勢。另外，長虹老董點出「供過於求」隱憂，認為長期來看房市理財還是保守為宜。

長虹 2020 年將推約 200 億案量，包括「長虹新世代」、「長虹雲端」、「長虹新銳」3 個商辦，大多位於內湖；以及「松德長虹」、「央泱長虹」、「長虹天擎 2 期」3 個住宅案，佔比 90 億。李文造直言下個 5 年（2021 至 2025 年）已定案且在規劃中的建案總銷將達 700 億元，住宅、商辦各佔 50%，未來長虹推案以素地為主、都更危老為輔；手上隨時會有 3 個都更案整合進行中，以每 3 年 1 案速度推都更危老案。

他分析，即使房市在 2015 年走下坡，但中小坪數仍然順銷，5 年來的趨勢中小坪數住宅需求不減反增，最主要就是家庭結構改變所致；「你看即使人口受到少子化影響，但家庭購屋戶數不減反增， 單身族、年輕夫妻、小家庭也買、退休族更買小坪數自用，這樣的趨勢仍會繼續。」位於央北的「央泱長虹」、台中清水「長虹天擎 2 期」均規劃 25 至 50 坪，即是回應市場對於中小坪數剛需的期待。

李文造直言，住宅部分未來豪宅不再是趨勢，即使都更也很難出現大坪數產品，以長虹即將推出、分回 30 億案量的輕豪宅「松德長虹」而言，其主力坪數為 50 至 60 坪，也僅有部分合併戶達 105 坪。

不過，對於總體經濟與房市的連動關係，李文造則偏向保守以待；在社會普遍認為「房地產保值」的理財觀念下，加上目前利息仍低、游資多，許多民眾手上一有資金、就想要買屋置產，造成「建商手上餘屋不多、但社會空屋很多」的現象。雖然目前房地產仍處於相對保值，但投資需求大於自住需求、已形成「供過於求」狀況，李文造認為已成為房市的隱憂之一，「世界趨勢還在降息、台灣的利息也連 14 凍，但萬一哪天國際局勢決定要生息，台灣也不能獨立於外，我認為投資還是要保守一點好。」