房市北溫南熱  韓流能否再延續？專家：當心房價基期高被套牢

台灣房市近年北溫南熱的狀況相當明顯，在全台房市買氣連三年成長下，目前許多中南部縣市表現相當強勁，其中新屋漲勢更為驚人。 屋比房屋總監陳傑鳴分析，以最新發布的國泰房地產指數來說，Q3 全台新屋市場相較上季及去年同季均為價漲量穩，不僅雙北成交價已接近波段高點，其他地區包括桃園、新竹、台中、台南、高雄，成交價還都創下歷史新高。而且，和去年相較，高雄新屋房價漲幅甚至高達 19.65%，接近兩成，台南也有 14.55% 的年增。

觀察市場可發現，中南部不僅買氣提升，房市賣壓也有明顯的下降，甚至有屋主出現惜售、議價空間減少的狀況。

2018 年底高雄市長選舉之後，房市能見度大增，加上政府對房市沒有新的管制、總統候選人韓國瑜更高喊希望政府鬆綁陸資來台購屋的限制，配合今年台商回流投資、資金匯回、商辦交易熱絡等因素影響，目前不少民眾已產生「房價將上漲」的預期心理，而房價低基期的中南部，更成為資金湧入的區域。再者，台南、高雄國有地標售都可以見到北部建商身影，甚至不乏在精華區中獵地，積極度創新高。

陳傑鳴認為，這一波買氣增溫，主要還是受惠於台商資金回流的影響，回流的 8 千億中，目前僅落實 2 千億、就已帶動房市表現回溫，相信明年後陸續到位的資金動能，將會帶來更顯著的成長。

不過，明年房市目前看起來雖偏向樂觀，但由於房價已由谷底反彈不少、甚至中南部不少區域創下歷史新高，對於明年房價是否還會有這麼大的漲幅，陳傑鳴表示，仍需保守看待，畢竟經濟復甦與民眾所得提升仍需時間，若過度追價購買、將房價基期拉的太高，一旦經濟發展不如預期，仍有套牢的可能。