首購看過來！ 北北基輕軌沿線蛋殼區1字頭房價夯

雙北捷運路網是全國分布最密的地區，輕軌的興建是為了銜接到雙北既成的捷運路網，增加蛋殼區的交通與通勤便利性，反映在房市上的效果，即是吸引首購族前進 1 字頭、2 字頭的蛋殼區，房價相對便宜不少是最大誘因。

新北市安坑輕軌列為行政院前瞻基礎建設計劃，目前工程進度逾 17%，預計 2021 年完工。此區屬「新店南都心」，是新店連結中永和的交通重心，新北市府近十年陸續增設安坑交流道銜接北二高，擴建碧潭橋、開通中安橋、安一快速道路，疏通安康路交通壓力，拉近安坑區與中永和、大安信義區的距離。下一波的房市題材就靠前瞻計畫的安坑輕軌幫忙點火。

根據內政部實價登錄資訊，安坑輕軌前 3 站位處安坑山區的平均房價僅 20 萬，多為大型社區，有「玫瑰中國城」、「達觀鎮」等著名社區，不過地處偏遠，機能較不足，社區屋齡也偏高，輕軌通車效益拉抬效果恐不若它站。K4~K8 站周邊生活機能較佳，中古屋約有 3 字頭，安德街、安康路二段周邊 10 年內新大樓平均單價逼近 4 字頭；與環狀線雙捷交會的 K9 站位處新店十四張重劃區，近 1 年平均單價來到每坪 43 萬，知名大坪數社區如「力麒雙星」、「江陵春」多有 5 字頭以上交易行情。

輕軌 + 威秀影城題材，在 2013 曾一度把淡海新案開價炒上 3 字頭，建商競相推案，2014 成交行情也有 24~26 萬，在政府為區域防泡沫化將淡海列管為限貸區，加上房市反轉與區域供過於求的賣壓沉重下，讓淡海新案重摔到 18 萬上下行情，僅部分鄰近家樂福的個案成交還撐住每坪 20 多萬，成為雙北知名的重災區。目前淡海兩房產品含車位總價約在五六百萬間，三房含車位總價帶約七八百萬間。

日前隨輕軌綠山線開通一併開幕營運的美麗華影城，規劃旅館、百貨商場、美食街，補足淡海房市最缺的生活機能，發揮三井 OUTLET 開幕帶動林口的效應，如今淡海商業區周邊重新站穩 2 字頭，有山有海有輕軌有影城成為最大訴求。

基隆輕軌設立基隆、三坑、八堵、七堵、百福、五堵、汐止、汐科 8 站，另在南港展覽館站對面加設 1 個終點站，部分路段與台鐵共軌。在國揚、麗寶、興富發、愛山林、基泰、達麗、綠意及白天鵝等知名建商推案帶動下，從雙北來的外來客增加 1~2 成，市區與百福、七堵新案有 2 字頭，首購族買一間 30 至 40 坪的新屋加上車位，總價約 700 至 900 萬元之間；中古物件行情都落在 1 字頭，僅七堵與百福兩站靠近雙北，中古房價超過 15 萬。