選後房市變樂觀 六都「賠售屋」驟減二成

2020 年總統大選過後，屋主心態有何變化？開價是調升還是調降？屋比房屋彙整總統大選前後六都網路待售物件發現，選後一周、六都網路主打「賠售」、「賠錢」等標語的待售住宅量，竟大幅減少 22.6%，從選前的 514 件驟減至 398 件，其中台中、台南減幅最大，屋主賠售也要賣的情況明顯變少。

另外，雖總統選後房市前景未明，但六都屋主心態已有轉多跡象，不僅選後一周「降價件數」較選前大減 10.8%，減幅超過 1 成，平均待售開價也都較選前出現調漲，「雙北以外」縣市甚至都有 1%~2% 的漲幅，屋主售屋信心有出現轉強的趨勢。

屋比房屋總經理葉國華表示，2014 年全台房市反轉下修，導致房市賣壓也隨之高漲，不少房價高點買進的屋主急欲出脫，市場中打著「賠售」、「賠錢」也要賣的待售物件並不少見，這也是這幾年許多購屋者撿便宜的好管道。不過，隨著 2016 年房市落底，買氣穩健回升，加上去年台商回流投資引爆，2019 全年買賣移轉棟數已達約 30 萬棟、創近五年新高，並達到「復甦關鍵門檻」，因此，觀察近期市場可發現，目前不僅民眾購屋信心轉強，屋主惜售、議價空間減少的狀況也愈來愈多，甚至部分屋主開價也出現調漲。

葉國華表示，選前蔡政府力推都更、危老、興建社會住宅等房市政策，對房價衝擊都有限，甚至有帶動房價的效果，在這次蔡政府勝選延續執政下，國內應該已無明顯可干擾房市的因素，房市可望穩定發展。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，依照 2004~2016 年近年 4 次總統大選後的歷史經驗來看，不論選舉結果是否政黨輪替，選後政府往往都以拼經濟為主軸，只要民眾選後進場購屋買進，持有個三年或五年，長期房產都是增值。

陳傑鳴指出，選後房市是否上漲的關鍵，還是要回歸「經濟面」與「建設面」，只要經濟能穩定成長，建設政見能確實落實，對房市就會產生強力的支撐效果。而隨目前台商回流投資爆發，現在市場中「投資台灣」氛圍濃厚，不僅民眾進場買房意願不低，房市價量也都穩健攀升，實價的高價豪宅更是不斷揭露，預期 2020 年房市並不看淡，有機會持續穩定攀升。