捷運環狀帶動中和南勢角買氣 板橋、新莊離巢族買氣旺

日前捷運環狀線通車，帶動沿線捷運站能見度大增，根據房仲業者統計，捷運景安站不僅是人口數最多，成交件數也是沿線各站之最，更帶動相距 5 分鐘的南勢角站周邊的新建案成交件數。代銷業者表示，環狀線路網將購屋人口帶往同樣便利、但房價更合宜的區段，民眾購屋多了更多選擇。

甲桂林廣告專案經理郭銘峰分析，環狀線沿途自大坪林站至新北產業園區站，串連新店、中和、板橋與新莊，新屋自新板特區的 7 字頭、新店 6 字頭、新莊中和的 5 字頭，房價由兩邊向中和遞減。其中景安新成屋價格 58 萬元左右，房價相對合宜、生活機能與交通機能具足，因此一直都是交易最大量的站點。

「不過，與景安站相距僅 5 分鐘的南勢角站，過去就是中和地區生活機能最便利的地方，房價對比景安站約再便宜 3 至 5 萬元，因此這一波環狀線議題，南勢角站也是受惠站點之一。」郭銘峰說，從實價登錄上觀察南勢角共購宅的八年成屋「南方之星」，每坪成交約 52 萬、53 萬元左右，房價合宜可見一斑。

從預售案觀察買氣，鄰近南勢角站的「漢寶天滙」自 2019 年 11 月開案以來，不少首購族看好南勢角、環狀線雙捷運優勢，以及興南夜市、南勢角商圈生活便利性，新莊、板橋、三重甚至北市的首購看屋人潮增加 3 成，成功銷售了 50 多戶住宅。

郭銘峰表示，購屋輪廓除了在地客外，包括軍公教首購，以及搭乘機場捷運的旅遊業者，都是近期熱門的買盤主力。此外，低購屋門檻的利多也是熱銷主因之一；「漢寶天滙」主力 23 至 33 坪小宅，鎖定小家庭、首購族群，自備 300 萬元左右，吸引 35 至 40 歲，或者父母為二代置產「離巢族」的買盤。

全案基地面積近千坪、4 面臨路，位於景平路 239 巷內，步行 1 分鐘至南勢角站，全案零店面，公設比 32%，包括健身房、交誼廳、空中花園、閱覽室等，集中於 1 樓與 2 樓。

大樓標準層 5 至 27 樓，坪數規劃為 23 至 33 坪，其中 33 坪為雙面採光產品。樣品屋為 A3 戶、27 坪，客廳面寬達 3 米、空間可規劃 2+1 房，含平面車位總價 1650 萬元，由於裝潢在餐廳、和室表現出眾坪效，也是最多看屋客詢問的戶別。