受惠電商外送崛起 台北市小型店面行情看俏

隨著網路購物、外送服務興起，大型店面成為租售市場的燙手山芋，反觀小型店面卻逆勢增值。近期台北市實價登錄揭露一筆位於民生社區店面交易，11.85 坪面積交易總價 1888 萬元，比入手時小幅增值 88 萬元、而該店面在 2017 年交易時也小幅增值 50 萬元，整體資料來看小店面交易有賺有賠，但大型店面轉手狀況不盡理想，近期兩筆都降價出場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在過去商圈店面全盛時期，大型店面的租金效益優於小店，不少買方搶進知名商圈大型店面。但隨著消費習慣改變、電商衝擊，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，故小店面的購入價格掌握得宜，轉手不至於賠本。
 
綜觀民生社區近 2 年店面轉手交易，小型店面共有 5 筆， 2 筆降價出售、3 筆轉手增值，而大型店面僅 2 筆轉手交易資料；其中 1 筆在 2013 年入手單價每坪逼近 200 萬元，2018 年轉售一坪降至 169.1 萬，總價下修 1032 萬元。

郎美囡分析，大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區，因網路時代興起以及大型購物中心的崛起，至街邊店購物消費的模式備受衝擊，許多實體店面經營講求線上線下整合，尤其外送服務愈趨普及，部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力，讓小型店面更受店家青睞，反觀大型店面招租不易，租金水平下降，在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，先前東區知名餐廳退出後，承接店面的品牌店租幾乎打對折，不過因為近來實體店面負面新聞頻傳，不少商圈店租與房價雙跌，對不動產投資情有獨鍾的民眾精算投報後依舊會在降價後進場，也看得出國人對收益型資產的執著。