買賣移轉棟數不等於買氣 專家：小心時間差

2019 年買賣移轉棟數近 30 萬棟，不少專家均視為房市買氣回溫的訊號，不過學者指出，買賣移轉棟數是將預售與中古屋完成過戶後一起計算，只能反應前 1 至 3 個月的狀況，有可能產生「買氣遞延」現象，無法真實表示市場真正當下狀況，建議民眾在投資置產時，若以買氣作為指標，最好不要單從數字觀察，以免失真。

有在關心房市消息的民眾，對「買賣移轉棟數」這個名詞一定不陌生，而且一定也發現不少媒體在批露官方買賣移轉棟數統計數據時，把房市買氣劃上等號，就連仲介或代銷小姐有時也都會拿媒體報導給看房的民眾，「房市要觸底反彈囉、要回溫囉，不要再猶豫價錢囉…」但市場真的是這樣嗎？我們又該如何解讀「買賣移轉棟數」的數據？

政治大學產經系副教授莊孟翰指出，所謂的買賣移轉棟數，全名是「建物所有權買賣移轉棟數」，指的是完成登記過戶的建築物數量。媒體的報導之所以經常會讓民眾混淆為當月「成交」了多少戶，買賣移轉棟數之所以無法與當期「買氣」劃上等號，最重要的關鍵便在於「把仲介市場的中古屋，跟預售案成屋後的交屋量一起算」。

因為移轉棟數除了包含仲介市場的買賣之外，也包括了一兩年前預售賣出、直到上個月才完工交屋的數量。兩年前預售賣出量因為交屋而灌進最近一個月的移轉棟數，無法精準反映出最新的市場買氣實況。

另外，仲介交易也有「時間差」。雖不若預售動輒兩年左右，但分析從房屋買賣從簽約到完成過戶，通常需要 1 個月左右的時間，換言之，8 月初公布的 7 月買賣移轉棟數，指的是 7 月完成交屋的房屋數量，但簽約的時間點大約落在 5 月或 6 月，而且因難以細分切割每筆房屋交易的實際簽約時間，因此，當月初由六都地政局發布的「上個月」買賣移轉棟數統計，僅能「部分反映」前兩三個月的交易狀況。